• 房地产子公司面临破产 重庆两家民营企业获金融 2019-01-13 14:06 作者:365体育_365在线_b
  •   12月28日,重庆信托拟与银翔实业、渝江压铸以及两家公司的实控人签署《补充协议》,下调上述企业及个人在相关项目中的连带责任保证额度。上述借款事项系2014年由重庆信托向重庆润山置业提供,借款金额为24亿元。而作为润山置业股东的银翔实业和渝江压铸,则被要求履行相关债务担保的偿还责任。

      12月28日,《每日经济新闻》记者获悉,为实质性帮助民营企业减负,重庆国际信托股份有限公司(以下简称重庆信托)拟分别同重庆银翔实业集团有限公司(以下简称银翔实业)、重庆渝江压铸实业有限公司(以下简称渝江压铸)以及两家公司的实际控制人签署《补充协议》,将上述企业和个人在相关项目中的连带责任保证担保额度由24亿元下调至4亿元至1亿元不等,其中,法人担保责任额度降至4亿元,自然人担保责任额度降至1亿元。

      上述24亿元借款是在2014年由重庆信托向重庆润山置业有限公司(以下简称润山置业)提供,后者为因资金链断裂,目前已进入破产程序。作为润山置业股东的银翔实业和渝江压铸,被要求履行相关债务担保的偿还责任。

      银翔实业和渝江压铸均为重庆当地较为知名的民营企业,其中,银翔实业创建于1997年,总部位于重庆市两江新区,曾获评“重庆工业50强”、“重庆企业100强”称号。渝江压铸创建于1992年,旗下拥有两家全资子公司,并参股房地产、银行等多家子公司。本月初,渝江压铸还入选了重庆市经信委发布的“2018年度重庆市优秀创新型企业”名单。

      据了解,银翔实业和渝江压铸均为重庆润山置业有限公司(以下简称润山置业)的股东,两家公司各持股20%。另一股东喜地山国际实业有限公司(以下简称喜地山国际实业)持有润山置业60%的股份。

      2014年1月,润山置业为开发位于重庆江北嘴的“东方国际广场”项目,曾向重庆信托融资24亿元。润山置业的三家股东及其实际控制人分别同重庆信托签署合同,承担上述24亿元信托借款及其利息的连带担保责任。

      据悉,由于润山置业自有资金投入不足,以及管理团队对市场环境变化估计不足,错失销售窗口期,盲目经营等原因,润山置业资金链断裂,被迫进入破产程序。而润山置业大股东喜地山国际实业也因经营不善而于今年宣布破产。

      重庆信托方面向《每日经济新闻》记者表示,“东方国际广场”项目目前仍未完全建好,后续将主要通过处置该项目,来取得润山置业对于重庆信托的相关欠款。

      由于市场环境变化等原因,中小房企在近几年频频爆出危机,最终落得被收购或者破产的结局。例如,A股上市公司中弘股份(现为中弘退,000979,SZ)遭遇债务危机面临退市,旗下项目中弘大厦烂尾,海南如意岛项目被出售。

      曾开发“中安翡翠湖”、“中安长岛”等重庆当地知名别墅项目的重庆中安房地产开发集团有限公司,由于遭遇资金链困境,也在本月将旗下子公司重庆中翡岛置业有限公司65%的股权出让给了京汉股份(000615,SZ)。

      “从自身经营的角度来看,一些中小房企资金链断裂的原因,主要有几种可能,第一个是买地买得不对,或者是项目定位太高端,造成后期销售困难;第二个是购买一大块土地,涉足大型项目,造成资金沉淀太多;第三个是前期借了很多短债,来投资于回报周期很长的一些项目,比如文旅地产等”,明源地产研究院首席研究员刘策向《每日经济新闻》记者表示,“未来,中小房企只要销售不振和融资难的情况不解决,行业整合仍会持续,而且政策越严厉,这种趋势将越明显。”

      今年10月,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《中国经济周刊》时也曾表示,未来90%的中小房企会退出地产项目;到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

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