• 房地产金融+地产的模式怎么样来理解 2019-01-14 06:43 作者:365体育_365在线_b
  •   毕业于商丘师范大学市场营销专业,学士学位。在比特币行业具有三年的从业经验,致力于比特币在国内的传播。2014年国内房地产投资增速继续放缓,房地产行业融资规模增速有所下降;同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降,房地产直接融资比例显著提升;在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下,“房地产 金融”将成为2015年乃至未来中国房地产行业发展的重要趋势。据统计,2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元,在房地产发展新形势下,上述研究还认为2015中国房地产信托和房地产基金或将呈现以下总体特点:“房地产 金融”推动房地产投资再上新台阶,房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力;从房地产金融创新发展趋势来看,REITs将是未来房地产金融发展方向;从房地产信托发展的趋势看,全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向。此外,业内专家还分析认为,房地产基金也将是未来房地产金融创新发展的重要推动力。最近两年房地产基金的快速发展为房地产金融增加新活力,如光大安石投资等金融机构发起的基金已经初步形成规模优势,并通过房地产并购、资产证券化等领域进行创新发展的探索。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看,房地产企业发起的地产基金有望进一步扩容,私募基金与公募基金的协同发展或将成为未来房地产基金创新发展的重要方向。

      展开全部房地产行业人人熟知“5983模式”,即拿地后5月项目动工、9个月开盘销售、一期销售完成80%、3年项目竣工,这样的运作效率意味着房企从高周转中挖掘的利润空间已到极致。随着地价的上升、销售端的政策限制,行业利润率下降已成定局。在这个背景下,如何提高房企的利润率呢,那就是房地产金融全产业链。如何做呢?向产业链要利润,从以往单纯经营房地产开发,延伸到拿地、产业引进等多个环节,向每一个环节要利润。房地产开发环节的高利润率时代已经结束,企业继续生存的秘诀是扩展产业链条,向各个环节要利润;地产+金融将成为未来房地产业走向高端的新形式。

      华睿信董事长范嘉贵以公司的一次成功实践,现场演绎了这种新模式:公司与软银合作成立了一只基金,专门投资产业园。在内地一三线城市的核心地段,基金持有66万平方米土地的100%产权,并负责土地拆迁,园区中涵盖总部基金、软件、数据产业园、配套的住宅、学校等一系列设施,仅前期介入就花了两年多时间,总投资大概10亿元人民币。如今,第一期项目将在今年7月份销售。范嘉贵总结其过程:前期与政府沟通、定位;第二是找到合作伙伴;然后与合作伙伴一起给这块地创造价值。他的经验是:“卖房子卖卖就没有了,但如果招这么多企业,地产只是一个载体。这样,政府更喜欢有产业背景的基金参与运作。”

      建银精瑞资本副总裁刘东提出,从大背景上讲,中国产业升级是大的趋势,地方政府越来越多的招商引资行为带来产业用地的配套需求,例如在一定的面积产业用地之外,再配套一定的住宅用地和商业用地,由此带来地产商的综合机会。

      从美国房地产基金的运营方式得出借鉴,美国大部分学校、养老院的业主既不是个体老板,也不是某个地产商,而是房地产基金,房地产基金的真正持有人则是在美国证交所开户、交易、购买股票的机构投资者。如果将这式方式借鉴到中国,国内的房地产基金也可以通过设立基金,然后在上交所、深交所发行,用筹集到的大量资金去投资学校、医院,改善基础设施建设。

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