• 房地产新项目经济测算解决方案 2019-01-14 17:24 作者:365体育_365在线_b
  •   测算实际上是一种“财务模型”,是对项目可行性研究的一个重要环节。主要是结合产品定位与概念设计成果,对开发商所属的项目进行全面的财务测算,以验证其在经济上的可行性及提出可行建议。

      它是项目投资决策过程中的关键环节,此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安排等各方面问题,具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求。

      在可行性研究中,静态指标直接按表测算,动态指标则通过预算建设进度和销售进度,测算每年的投入与收支情况得出现金流,最后算出净现值和内部收益率,根据净现值和内部收益率调整建设进度、销售进度及规划。

      机会研究阶段:±30%;根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额,简单判断一个项目是否可行(即匡算)

      初步可行性研究阶段:±20%;根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即概算)

      可行性研究阶段:±10%;根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即精算)

      房地产公司在拿地前的新项目测算,使用excel填报,多sheet公式计算得到结果;再基于excel模型,通过代码开发实现测算需求。这种方式存在功能不足、性能较差和效率低下等问题。

      系统化测算:Excel测算模型系统化,线下转到线上,可动态配置实现各种测算功能。

      测算性能提升:将测算发布到smartbi上,编写服务器宏将公式提取出来写到数据库,使用sql分析出表关系,实现自动提取表关系的效果;提升敏感分析性能,复制主版本到子版本,优化自动回写功能,改为后台多线程,实现一次测算多版本。

      通过Smartbi产品为客户提供报表、数据可视化、数据挖掘等成熟功能;通过Smartbi应用商店为客户提供场景化、行业化数据分析应用。经过十余年的发展,已在金融、电信、政府、制造等行业获得近2000家领先客户认可,口碑良好。在全球财富500强的9家国内银行,有7家选用了Smartbi。

      2018年4月完成A轮融资4000万,公司在北京、上海、武汉、成都、西安、厦门等地设有分支机构!

          365体育,365在线.bet365