• 2019年买房要避开三大陷阱抄底买房有风险 2019-01-15 09:10 作者:365体育_365在线_b
  •   对于2019年房地产走势的预测已经很多,在稳地价、稳房价、稳预期的前提下,房价大幅波动的可能性几乎没有,全国大部分城市的房价只会小幅震荡,至于往上震荡,还是往下震荡,还要看每个城市的具体情况。

      因为现在的房价处于历史高位,很多购房者都希望房价能够降降,这样就可能抄底。因为无论是从金融的角度,还是市场的角度,未来房价大幅下跌都缺乏支撑。金融方面,降准已经开启,同时全国首套房贷利率也终于迎来了23个月以来的首次下降。虽然降准是为了支持中小企业和实体经济,但是不可否认,肯定会有一部分钱流入房地产市场。市场方面,一二线热点城市的楼市仍然处于供小于求的局面,供需关系短期内很难逆转。如果抓住2019年房价回落的机会出手买房,那么一旦未来经济形势转好,房价上行的可能性很大。

      看到这,估计不少网友会认为笔者又是房托,假借分析楼市之际号召大家买房。其实,回顾过去十多年的房地产市场的发展就会发现,房价回落之时暂时的,整体而言房价呈现上扬的态势,并且这个走势非常明显。虽然未来十年的房价不好说,但是起码未来三年,房价不会大跌,因为无论从哪个角度讲,这都是不允许的。

      在2019年如果抄底买房,虽然有机会,但是也要仔细甄别,避开陷阱。因为随着房地产市场调控的深入,地价不断上涨,而房价受到限价政策影响已经很难再涨。开发商为了盈利,往往会降低标准,以次充好,因为未来房屋出现质量问题的风险也是在逐步加大。因此,今年购房者在买房时,要避开三大陷阱。

      随着国家鼓励发展成品房,精装交付的新房也是越来越多。理论上,精装交付可以为开发商带来更多的利润,同时减少购房者的时间成本。但是,现实中,精装修问题不断。尤其当新房房价止涨的情形下,很多开发商在降价的同时,也会降低精装修的标准,实际交付时,却跟毛坯房差不多,有的甚至就是毛坯房交付。因此,未来在购买所谓的低价拎包入住的精装房时,一定了解该楼盘前期交付的情况,并让开发商就精装修的标准,所用装修材料品牌等说明白,并且留好证据,便于后期维权。

      学区房一直是开发商营销的重要手段。尤其是对于那些新城区或者郊区的楼盘来说,引入一个好的学校,可以提升楼盘品质,提升售价。但是,大家也都知道,引入优质学校的成本不低,除了品牌之外,还要有师资力量作为保障。当成交下滑,回款变慢的情形下,开发商为了压缩成本,说不定会通过取消引入优质中小学来降低成本。所以,未来看到一个宣传是优质学区的楼盘降价时,要好好跟开发商确认未来孩子的教育问题。

      花园洋房,园林景观,湖景房,带泳池……这些都可能是开发商对外宣传的用词,而且宣传单页或者楼书也做得很漂亮。如果真按照这些图示的标准交付,生活环境确实会大不相同。同样,在房地产市场不好的情形下,这些宣传可能只是停留在宣传的阶段。

      笔者买房时就碰到这样的情况。笔者所在的小区第一批房子交付时,小区内的道路都是用石材铺成的,园区景观也不多。但是当笔者购买该小区第二批房源时,道路已经改成了用红砖铺的,并且园区所用树木的品种和价格也明显不如之前。因此,整个小区就呈现了一半档次高,一半档次低的现象,住在里面也是怪怪的。

      2019年,购房者如果想要抄底买房,在少花钱的前提下,也要关注房屋质量,仔细甄别,不要买到减配房。返回搜狐,查看更多

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