• 房贷利率倒挂 金融公司登场 郑州的房地产市场暗 2019-01-16 12:00 作者:365体育_365在线_b
  •   在我们通常的理解中,新房,二手房的贷款利率都应该是一样的。都是买房子贷款怎么还能分出来个三六九等呢?

      对于通常的理解,最近央行降准,银行的钱多了,流动性加大,相应的房贷额度自然也会增加,银行不缺钱了,房贷利率自然也就降下来了。

      央行通过窗口指导,限定郑州全市的所有银行的房贷额度,分配到每一家银行都有规定的额度。

      截止到目前为止,郑州仍然处于收紧的状态。这也就是为什么房贷利率始终处于上浮状态。

      对于最近部分银行降低房贷上浮利率的原因,我始终认为因为房价降温导致银行信贷业务受到影响,银行的自我应对。

      房管局的数据显示,今年1-10月,郑州全市商品住宅累计销售232464套,住宅二手房累计共成交50251套。

      对于二手房,个人交易灵活,可以选择利率更低的银行,而不像开发商那样受到限制。

      当市场有一家银行给出优惠的贷款利率后,其他银行或是跟进同样的优惠,或是眼巴巴的看着这块业务白白流失。毕竟目前为止,个人房贷还是一块非常优质的业绩增长点。

      据悉此次个别银行直接将二手房贷款利息降至20%,也是由于业绩增长的内在需求。

      只要郑州的限贷政策不放松,这种房贷利率倒挂的奇怪现象,仍将会在部分银行出现。

      在买房的过程中,购房者通常只需要和开发商以及银行打交道。开发商提供房子,银行提供贷款。

      但是前一段时间,一位粉丝告诉我,在买房的过程中,出现了银行之外的另一家金融公司。

      1、购房者支付正常的30%的购房款给开发商,同时开始办理剩余70%的公积金组合贷流程。

      2、购房者与金融公司签署借款合同,金融公司向开发商支付剩余70%的购房尾款。

      4、开发商偿还金融公司的借款,包括所产生的利息,结束购房者和金融公司的借款合同。

      从上图的数据来看,100万的贷款,使用公积金组合贷节省了1130元的月供和总计40万的利息支出,何乐而不为呢?

      100万的贷款,按照合同约定,半年时间共收入利息,5万元,手续费,2.5万元。还有什么好犹豫的。

      购房者签署第三方贷款合同后,对于开发商来说,他就是立刻获得了一个全款购房的资金收入。(30%购房者首付+70%金融公司保证金),无需等待几个月的银行放款时间。支出的费用也才7.5万,仅占总房款的5.25%(7.5/142.8=0.052)。

      全款购房的优惠幅度,难道还打不了95折吗?这应该是很简单的财务核算成本吧。

      如此看来,第三方金融公司的登场,解决了购房者和开发商的资金难题,这岂不是皆大欢喜,三赢的局面吗?

      持续的调控和对预期看衰的氛围,让郑州的房地产市场持续走低,开发商的日子也不好过。

      首付分期,全款打折,免费更名,降价退款,各楼盘纷纷使出十八般武艺,吸引广大购房者的目光。

      某商住项目,开盘单价1.9万,代还月供4年,折算下来1.4万。是不是别出新意呢?

      无论对于开发商还是银行来说,购房者都出于弱势地位,信息更是严重的不对称。

      使用基准的贷款利息,享受本应该享受的公积金政策福利,直截了当的买房享受实实在在的折扣。

      开发商追求销量的回款,银行看重的是业绩的增长,只有购房者成为了任人宰割的肉糜。

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