• 海尔地产厦门地王项目涉阴阳合同 全国多地爆发 2019-01-18 10:22 作者:365体育_365在线_b
  •   近日,知乎上流出的一份《致厦门智慧城置业有限公司(海尔地产)的公开信》引起小编的注意。该份公开信是一名叫涂耀灿的业主,公开爆料厦门华玺楼盘深陷质量门、阴阳合同等问题。

      公开信中提到的厦门华玺项目是一家名为厦门智慧城置业有限公司开发的。天眼查信息显示,该公司的股东分别为厦门海智房地产开发有限公司持股比60%,厦门海投房地产有限公司持股比40%。其中,厦门海智为海尔地产100%控股,而厦门海投的实控人为厦门海沧投资集团。

      据媒体报道,2014年10月29日,经过53轮“厮杀”后,最终由海尔海投联合体竞得厦门海沧区的H2014P05地块(厦门华玺项目),成交价22.8亿元,溢价79.5%,楼面价则超过15228元/平方米,就此刷新岛外单价地王纪录。这也是海尔地产首次进入厦门。

      房天下信息显示,厦门华玺楼盘位于海沧马銮湾新阳大桥桥头/霞光北路与霞光路交叉口,楼盘均价为35800元/m,占地面积58650平方米,建筑面积149720平方米,物业费为3.20元/㎡/月 。

      厦门华玺是2015年海尔地产、海投房产联合的首发巨制之作,位于厦门湾区马銮湾,周围居住环境十分优越。该区域周边不乏海沧万科城、融侨观邸等实力大盘。根据《厦门市马銮湾新城控制性详细规划》,该片区将建成一个拥有40万人的生态新城。

      而从目前来看,厦门的新房屋均价为27338元/平方米,二手房均价为43900 元/平米。

      再把视线拉回到这份曾在微博、头条号均被删掉的公开信,业主涂先生称,其与厦门智慧城置业有限公司在2017年四月签署了购房合同,购买了该公司开发的厦门华玺楼盘的别墅项目,合同约定为毛坯交付。但今年8月因房屋装修设计所需,其到了楼盘施工现场。让他傻眼的是,现场看到工人正在用塑料地板革“铺地板”,卫生间放了劣质马桶和洗手盆。

      因为同一项目的高层全部都是精装修交付,业主怀疑其购买的别墅产品也是精装修备案,因此,他当即微信询问销售顾问,销售顾问回避备案与否,回答“与你签的是毛坯合同”。

      随后,他在其购房公司索取备案资料无果后,向海沧区建设局申请信息公开,得到的结果是,备案信息显示为“精装修工程项目”,同时,更进一步得知,华玺地块的土地出让合同明确要求“执行绿色建筑标准,实行装修一次到位”。

      该公司的土地出让合同以及建设局备案均为精装修,但与业主签署了毛坯交付合同。明显存在 “阴阳合同”问题。

      针对备案均为精装修,合同却签署毛坯交付的问题。据媒体报道海尔地产华南区域相关负责人对此解释称,事实上,根据《实施导则》,商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。而集合式住宅更确切的是指,在一幢建筑内,有多个居住单元,供多户居住的住宅,多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。

      别墅项目其实并不属于这一类产品,作为一种个性化产品,目前全国很少有别墅项目带装修。

      那么,目前市面上,别墅是否有精装修呢?小编咨询业内人士,多数人均表示很难有,但也不排除在市场上竞争压力下,一些房企为了吸引客户的购买,开启“竞配赛”。比如在北京市场上,就有别墅产品为了升级产品,将“满配精装”成为一大亮点。《北京晚报》曾报道,北京庄园项目总体规划为200余栋满配精装独栋别墅,满配精装概念的提出,成为别墅市场的首创。

      其实,别墅精装修本身就会引来不少问题。今年10月万科在厦门开发的联排别墅就遭遇了降价风波,其主要原因就是出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两个单价为16万元的地下停车位,而特价房则是毛坯交付,没有停车位和室内电梯。但刨去装修、停车位的费用,最低总价与新一期特价房价格仍相差近100万元。因此引发业主不满维权。

      理清思路。其实,厦门华玺阴阳合同问题对业主造成的危害并非有多大,但别墅作为高端项目,后期业主装修要面临拆掉已装修的材料,确实也会造成人工、时间上的损耗。这也与装修一次性到位有背离。

      不过除了合同争议意外,业主还爆料厦门华玺项目的地下室的隔断、倒板、地下室的排水系统、采光井、前后花园过小、B区三楼阳台过道等等问题。

      阴阳合同、质量门爆发以后,厦门智慧城置业有限公司试图与业主进行沟通,并期望通过部分家电补偿形式弥补业主的损失,但业主均以拒绝。11月6日,该项目通知业主收房,但约30位左右的业主不愿签字。

      值得注意的是,除了厦门这一项目遭遇“阴阳合同”、质量门外,海尔地产其他地区的项目近期也频繁发生业主维权,曝光质量安全等问题。

      从今年下半年开始,网上就海尔地产项目质量问题的发声不断。小编从微博上看到了一个名为“一入地产深似海,海尔从此是路人”的线日微博名为“没事你就猜”的网友爆料,济南海尔云世界供暖管道连接破裂,地下室成了水帘洞,同时,8月2日微博名为“傲慢的大管家”再爆料,该小区地下室车库晴天也下雨。

      8月14日,微博名为“奏耐天津”的爆料,天津津南区风笛庭院的洋房,雨水从侧面墙体、窗边缝隙流进屋里,家具受损严重;7月12日还有网友称,徐州海尔滟澜公馆的电梯经常出现问题,房屋地下车库漏水现象严重。武汉海尔国际广场商铺地砖质量堪忧

      克而瑞数据显示,2017年海尔地产全年销售业绩为198.1亿元,1-10月的销售额则为126.8亿元;2018年1-10月份海尔地产销售业绩为192.3亿元,从海尔地产的销售业绩数据来看,今年前十月相比去年同期,大幅增长,增长率为51.7%。

      海尔地产最早成立于2002年,但线年,海尔创始人张瑞敏邀请卢铿掌管地产业务,海尔地产才开始大战阔斧。2008年海尔地产的销售额为13亿、2009年50亿、2010年80亿。据媒体报道,海尔地产还曾提出“3年16倍,5年30倍,用6年时间超过万科”的目标。

      但是,豪言总是弱不禁风的,一个漂亮惊人的增长曲线年楼市降温,受整体大环境的影响,包括美的,格力这些家电系房企纷纷遭遇销售困境。海尔也一样,有媒体报道,海尔原本计划在2012年完成上市计划,但最终因为销售状况不理想而作罢。2013年1月,带领海尔地产一路实现业绩增长的卢铿也离职了。

      此后的几年里,海尔地产陆续出售旗下项目,例如2016年底,将其澜山公馆,青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源三个项目以23.51亿元卖给了金科。不过,甩卖的同时海尔也在尝试多元化发展,2014年还曾与阿里合作做起了商业地产,同时又推出一店一库智慧家战略。

      随着近年房地产市场再次大热,为了不丢失机会,在拿地上面,海尔也加足了马力,进入到规模竞赛中去。同时,根据海尔地产官网的信息,截至目前,海尔地产已进驻济南、太原、重庆、合肥、南京、厦门等城市。

      不过,仅200多亿的销售业绩,要想追赶上龙头房企还是有很长的一段距离。对于海尔地产而言,在扩大规模,试图模仿高周转的开发建设模式时候,更应该关注其背后的风险,作为一家背靠家电起家的房企,尽管家电已经卖得很好了,但对于房地产,这个以居住为主要属性的行业,慢下来,重视产品质量或许才能真正赢得业主的肯定。

      1985年,海尔创始人张瑞敏砸冰箱事件开启了海尔以质量创品牌的序幕,可以说质量是海尔立足和发展的根本。不知道在这新一轮业绩增长的背后,海尔是否还有勇气正视地产项目频出的质量门事件?

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