• 重磅! 厦门楼市调控再下重手 八部门联合规范房 2019-01-18 10:22 作者:365体育_365在线_b
  •   市国土房产局、发改委、规划委、市场监督管理局、建设局、教育局、银监局、金融办等八部门联合印发《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》,明确房地产开发企业、房地产经纪机构“行为规范”,建立长效机制,进一步加强房地产开发经营和中介行为的监督管理,切实维护购房者合法权益。

      商品住宅小区配建学校应与小区首期住宅区同步规划、同步建设、同步使用,确保首批入住业主子女同期享有本学区的权利。

      不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费;

      房地产开发企业应当按照《厦门市商品房预售管理规定》及《厦门市商品房售楼处公示规范要求》做好现场公示;

      房地产开发企业应当实时更新并公示《商品房项目销售进度控制表》,标注“认购”“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。

      要在销售现场提供查询终端,为购房者及时登录“厦门网上房地产”查询项目情况提供便利。

      土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付;

      不能保留至项目竣工交付的,应提前采用证据保全公证的方式,并将公证内容在销售现场公示。

      不得利用合同格式条款,利用附加条款修改主要条款等方式,免除自身义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

      有限制性销售条件的项目,开发企业应当将项目的性质、限制信息、不利信息等重要事项,书面告知购房人,让购房人知晓。

      开发企业与预售资金监管银行必须按照商品房预售资金监管要求和监管协议约定收存、使用预售资金,不得违规挪作他用。

      房地产经纪机构及从业人员承办经纪业务,应当通过存量房网签系统签订《经纪服务合同》和《房屋买卖合同》。

      与委托人另行签订其他协议或者文件,涉及交易价款、付款方式、佣金等主要条款应当与网签的合同一致。

      不得协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行、小额贷款公司等金融机构信贷资金,提供违规金融服务。

      各相关行政管理部门要形成合力,加大房地产开发企业、中介机构及从业人员违法违规行为查处力度,建立跨部门失信联合惩戒机制。

      对房地产开发企业、中介机构及从业人员违反本通知规定的违法违规行为,计入房地产诚信档案,予以公开曝光,并视情节暂停直至禁止参与土地招拍挂、商品房销售代理。

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