• 购房问答]厦门楼市市场底部会是什么时候? 2019-01-19 04:32 作者:365体育_365在线_b
  •   【问】清风8825: 老师您好,最近二手房日成交量突破100套,是不是说房价已经降到底部了,还是说后续还会有更多的降价可能性?

      【答】大鹏:如果对照当前厦门楼市的表现,以及近期政策的微妙变化,如厦门落户政策的放宽、厦门多家银行首套房贷松动、个税抵扣细则的出炉和央行年内第四次降准的实施,那么近期入市的性价比还是挺高的,可以说房价基本在底部,随着政策拐点到来,几乎没有继续下跌的可能,楼市也将回归理性,稳步向前。

      【问】都梁枫:你好,大鹏老师,我们夫妻两人刚毕业两年,首付大概负担30万,请问厦门北站附近有什么楼盘吗?

      【答】大鹏:首付30万可以说几乎没有了,新城际广场有60平的单身公寓,目前最低报价也要将近140万,同等价位的二手房首付比一手房贵,正常情况下二手的首付在总价的50%左右。首付30万,只能考虑北站或集美新城的商办项目。

      【问】知本家050337:专家老师你好,最近在看二手房,看中金榜南二路铁路宿舍的五楼顶楼一间75平方,目前报假305w,总感觉还是很高,毕竟是老破旧的房子,靠近铁道,楼层也高,唯一就是学区符合自己需求,蛮烦问下老师,这样的房子现在可以出手吗?谢谢。

      【答】大鹏:由于在地段、配套、学区上有优势,思明区的老破小到现在也不见得有多实惠,根据你的总价,如果这个学区符合你的需求,那也是可以入手,熬个10年内再转手,或者选择岛外新房或次新房,兼顾学区和品质。

      【问】浮生浮萍:你好老师,环东海域的银溪墅府,翔安金茂悦,铂樾府,铂悦湾等。地铁交通,学校质量,定位发展,价格区间,房源建设质量方向等各角度来看,各有哪些优劣势?我该如何去选择?另外,银溪墅府已经确定了同安一中滨海校区,在该小区有新房二手房两种,如果选择,二手房好还是新房好呢?谢谢。

      【答】大鹏:除了铂樾府在翔安南部新城,其他三个楼盘都在环东海域。从地铁交通方面看,铂樾府现有地铁3、4号线号线,银溪墅府、金茂悦和铂悦湾这三个盘有6号线;教育配套方面,铂悦湾可能读的是滨城小学,这个小学也是近几年新建的区级直属小学,银溪墅府读的是同安一中滨海校区,金茂悦、铂樾府教育划片还不确定;环东海域及翔安南部新城,定位高大上,都是岛外开发的热点区域,发展前景自然不必担心;目前这两个区域的房价在2万多到3万多之间,房源建设质量不好说,这个要等交房了才知道。至于买新房还是二手房,买哪个项目,其实还是要你自己挑选,根据自己的经济能力,多方面比较。

      【问】确认过眼神09:280W左右,考虑杏林桥头的禹州中央海岸或者海沧的天湖城,中医院上班,小孩明年幼儿园,综合考虑,哪个比较好?

      【答】大鹏:从建筑品质和小区物业来说,天湖城的品质优于禹洲中央海岸;从居住的角度来看,在高架桥旁不是很好,天湖城的小区门口就是阿罗海城市广场,购物生活方便;从教育方面来说,天湖城划片厦门外国语学校海沧附属学校,禹洲中央海岸划片杏东小学;从交通方面说,禹洲中央海岸靠近地铁一号线,交通方便,天湖城有公交始发站,自驾的话也很方便;这两个楼盘对比我是推荐天湖城。

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