• 厦大教授戴亦一: 厦门的房地产未来仍将是最抗 2019-01-28 21:14 作者:365体育_365在线_b
  •   今天(1月26日)上午,由厦门房地产联合网、邻里社主办的2019购房置业高峰论坛暨第四届厦门新春购房节颁奖盛典,在厦门文化艺术中心正式开幕。

      本届购房节论坛包括精品楼盘年度颁奖典礼、地产大咖高峰对话、现场购房问答、文艺汇演、骨折价特惠房等众多环节,吸引了数千厦门购房粉丝、小区邻里关注和参与。

      特别是上午的购房置业论坛,众多购房者将论坛现场围得水泄不通,而且都变身成迷弟、迷妹,拍照发朋友圈,听讲做笔记。

      2018年对于厦门来说,意义重大,这一年,厦门取得了众多的成绩和荣誉,成功挤进世界二线城市,并在多个榜单中荣获全球第二。那么厦门接下来会如何?未来楼市又将如何发展?特别是买房和没买房的你们,是不是都想知道?

      与其在众多信息中雾里看花,不如参考下专家们的观点,兼听则明,为买房置业多提供参考。

      在上午举行的购房节首场重磅活动——购房置业高峰论坛上,厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一,发表了主题为“2019经济形势与楼市政策分析——兼谈厦门房价走势”的演讲。

      “离开宏观经济谈中国房地产,无异于瞎子摸象。”在畅谈厦门房价走势之前,戴亦一率先分析了当前中国经济形势及房地产政策的选择空间,他认为,当前,中国的经济压力依然较大,稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险是接下来的主基调。这一点从中央经济工作会议再次重申了“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)也可以看出来。

      至于2019年楼市政策的走向,戴亦一认为,“稳房价、稳地价、稳预期”会是一个主基调。因此,对于厦门2019年房价的一个走势,他认为,基本稳定是前提,房地产投资的黄金时代的确已经过去了,2019年暴涨或暴跌都不可能出现。

      针对大家诟病最多的“厦门是二线经济实力,却有着一线城市房价”的观点,戴亦一指出,厦门房价是贵,但贵有贵的道理,毕竟“ 便宜没好货,好货不便宜”。他说如温哥华就是一个例子,温哥华的经济实力其实连三线都不到,但房价却达到了一线,为什么?全世界 就一个最宜居的温哥华,物以稀为贵!他认为,厦门虽说是二线城市,与长沙、武汉等二线省会城市相比,厦门的GDP总量确实偏小,但是厦门的城市管辖区域规模不大也是个不争的事实。

      与其它二线城市相比,厦门房价虽然高,但是它的这个“高”,依然有理可依。戴亦一分析了3点主要原因:

      第一,厦门可谓“小美人”,其城市价值颇高。它综合了温哥华、三亚等多个城市的宜居特点,不仅是城在海上,海在城中,更是有山有水。

      第二,厦门的经济结构可谓缩小版的深圳,在体量上,虽然没办法与深圳相比,但厦门经济结构与深圳非常类似,在高端制造和高端服务业等方面实力雄厚,厦门拥有厦门钨业、宏发等众多世界一流企业,高科技企业和上市公司数量超过福建一半,尤其在互联网、软件产业、光电及动漫产业等创新型产业方面在国内占有重要地位。更何况厦门还是中国最早的五口通商城市,是一个具有传统优势的对外贸易型城市。

      第三,厦门可以说是移民城市,具有移民城市的辐射力,且辐射范围广,覆盖全国。

      戴亦一认为,房地产是过去二十年里中国最好的投资根据,没有之一。至于厦门房价目前的一个回调,也是一个合理的回归。在经过了2016、2017两年翻倍的大涨,如今回调20-30%,依然还有70%的涨幅,整体上看房价在过去3年还是没有跑输北京与深圳。

      他认为,房地产置业投资依然是中国国情下的优良投资工具。去年有不少人的资产缩水了30%,炒股的平均亏40%-50%。很多老百姓折腾后,发现还是买国债、存银行更为稳妥。从是这个角度来说的话,我认为只要中国经济平稳发展,其实相比银行存款、买股票,房地产仍然更具投资价值。但戴亦一也指出了,在房地产投资时也要注意规避周期性风险。主要的原因有2点:一是中国经济高速增长的时代过去了。二个是人均GDP厦门已经到了1万多美金。按世界银行来说,人均GDP人民币超过8000美金,房地产就进入白银时代。不可否认,房地产暴利的时代的确已经过去。

      戴亦一表示,从资产配置的角度,长期来看,依然看好厦门。只要中国经济不出大问题,厦门的房地产仍然是最抗跌的一个板块。

      当然,厦门楼市的发展,也离不开厦门城市的规划与发展。在此次论坛上,厦门市城市规划设计研究院副院长谢英挺,在主题为“美丽厦门 美好未来”的演讲上指出,高素质、高颜值、国际化、现代化,已成为厦门这座城市靓丽的名片。在未来的两年,厦门将加快实施跨岛发展空间战略,推进岛内外协调发展,逐步构建“一核、两湾、多中心”的城市空间结构。

      针对谢英挺提出的厦门最新城市规划解读,两湾多中心格局中的两湾到底是哪两湾?我们将在明天(2019年1月27号)重磅推出,希望能为你新一年厦门置业提供参考,敬请关注。

      以上2位大咖的精彩演讲、深入解析,让大家对楼市走势有了更清晰的认识,但很多人仍意犹未尽。而随后由戴老师主持的高峰对话更是将本次活动推向了高潮。本次购房置业高峰论坛还举办以“谋势2019·分化与机会”为主题的对话,邀请地产专业大咖共话行业发展。

      此次出席高峰对话的嘉宾有:龙湖集团厦门区域公司营销总监吴童星,厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏集团总经理傅强,厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎。

      房地产相应的新政策最快也要等到3月份以后,现在据不完全统计,厦门的住宅的库存量超过700万平方,批出来要建的和在建,这个量是相当的大,按现在的去化周期还是很长。所以市场短期内不存在暴涨的可能,因为库存量压在那个地方,在这个情况下此后的政策是否需要灵活性的变动是一个值得思考的问题,比如岛内可以继续限制,岛外不要限制。

      限购期间的这两年,我们也看到一些相关的政策变化,比如人口政策的变化已转为鼓励生二胎,原来两房一厅已不能满足需求,所以政策应该是上纲上线。除了人口政策以外,去年9月份厦门也相应的放宽一些人才,然而人才政策并没有对房价有影响。所以大家看到的了未来房价的趋势,批售能够解禁或者宽松,这样对未来的预期发生一些改变,才会对房价有更大的挑战。

      自2017年3月25日厦门出台限售政策,目前已经实施了1年半左右的时间,基本能够看清楚厦门的房价,也就在2018年的第四季度,厦门房地产交易有了明显的复苏。

      一般来说,年底是二手房成交的一个小“高峰”,从近期的成交数据可见一斑。截至2019年1 月23日,厦门二手住宅成交量已达2836套。值得关注的是,23天的交易量不仅与一个月相当 ,甚至超过2018年的最高月成交量。

      如果1月份最后7天能够保持正常交易的话,预计二手房住宅将会突破3500套。从以往数据对 比来看,这个成交量超过了2017年调控之前的数据。因此,对于未来楼市发展还是比较乐观 。

      就政策来看,山东菏泽率先出台取消限售政策,楼市开始松绑。厦门作为首个出台限售政策 的城市,但厦门目前房价仍处在全国靠前的位置,虽然近期交易量有所回升,但出台或者取消这方面政策,现在可能不太现实,至少2019年是看不到。

      高峰论坛结束后,终于到了现场观众提问环节。现场的诸多购房者心中皆有许多购房问题,纷纷想抓住此次机会提问在场的几位嘉宾老师。小编也精心整理归纳了一些网友较为关注的问题,供大家参考:1、什么时候是刚需出手最好的时机?

      王崎认为:2018年是政策的底也是市场的底,所以现在出手也算是时机,现在的回暖大家都有感受到,因为要买房的人早就在关注了,只是在找时机入手,对于刚需来说现在这个时机应该不算坏的事情,现在市场有一些成交量,确实是因为回升的机会,这只能说是回暖,但不能表示说它会暴涨,傅总也表示建议在2019年市场的年初就可以出手。

      傅强认为:首先,我们应该看到在2005-2015年这十年期间,岛内整体的开发已经基本完毕,从增量市场 向存量市场转变。从近两年调控对房价的调整来看,岛外大概回调了30%左右,岛内回调15-20%左右,特别是岛内的“老破小”的房源降得比较厉害,东部片区包括会展片区等等,在一定程度上房价调整的幅度还是比较小。

      因此,建议大家购买次新房,在价格上回比较坚挺。在面积段上选择100-120㎡,两房或者小 三房。另外,有学区和地铁加持的房源也可以考虑。

      吴童星认为:我觉得当下应该是比较好的入手时机,对刚需购房者来说,当前应该要保持长期对房源的关注。因为刚需置业在房地产交易中占比30%-40%,投资兼顾自住的市场占比也不小,这类购房者尚未大量进场,如果投资客进场,一定会推动一轮房价的波动性上涨,那么其中一部分好的房源就会被抢,价格方面就会有一定上升。

      所以对于刚需置业来说,当下是一个比较好的出手机会,特别是在厦门这样一个城市里面。

      王崎:曾经有一个价格洼地的问题,一二线不能买的,但三四线价格洼地有机会去投资,可是到最后真的要回暖的时候,大家又回归到一二线。所有大的房企都是这样考虑,那么反过来,开发商这么想,居民也一样。岛内最值钱,厦门百分之六十几的人口就业都是在岛内,生活宜居的设施条件也都在岛内,岛内有最好的学校,最好的医院。现在岛外也在铺张,但几乎一个季度一个区域才卖一两块地,所以说每块地都是黄金宝地,可是作为投资来讲或者新建区域来说,我较看好翔安!

      海沧集美没有太多幅地,同安本身的设施较为破旧,翔安是个很好的机会,并非是因为他有航空城、物流园,而是未来有大学区,将来的的人流物流会带动该板块发展,其他当然也不差,只是相对来说这个区域空间发展大一些。

      3、我在厦门已经有几套房产,目前还想投资厦门,所以更关心2019年厦门楼市是否会回暖?

      王崎:既然你原来已经买过几套房了,你已尝到了财富增长的效益,很多人是因为他买了房子有财务增长,如果你现在还有实力,还有不被限购的名额,还可以继续买,这个是最好的投资。戴老师也讲到了,从行业投资里面来讲,房地产业现在一定是远远高于其他其他行业平均利润比较高的行业。还有一个厦门的板块是全国最好的避风港之一,如果投房地产不投厦门,当然你可以投三亚或者什么其他地方。

      4、我想问限售如取消、二手房解套了以后会不会带来二手房价的下跌?小户型的学区房可以入手吗?

      戴亦一:限售的二手房两年以后就可以上市了,这个根本不需要过多担心,购房以后的这两年期间,其实交易量并不太大。就目前厦门整个市场来讲,预期是向上,最近市场回暖,卖家割肉相对就少一些,价格相对比较稳了,交易量也上来了。我个人也认为限售的二手房上市对厦门的影响不大,因为占的体力本来就很小,这些人也没有获利,他也不一定要割肉,我认为在未来的这两年之内房价是会反弹的。

      对于学区二手房,我认为长期来看,不管市场如何变化,厦门的学区房相对比较坚挺。其实福建人还是比较注重子女教育,所以厦门的学区房的价格比内地要高很多,名校资源比较稀缺,周边的房子更是稀缺。

      2018年,房地产承压前行,厦门楼市稳中有下。但厦门房企和楼盘的表现依旧可圈可点。特别是出现了一批精工品质项目,为厦门人居发展贡献了力量。为了满足广大购房者的需求,本网举行了一场声势浩大的楼盘评选活动,吸引了数十万人参与。

      结合34个楼盘综合素质和2018年的表现,通过购房网友投票和行业专家的层层评审后,2019第四届厦门邻里春晚暨新春特惠购房节楼盘评选活动评选出了2018年影响力楼盘!

      2018年度影响力楼盘分别是:时代上城、融信·铂悦湾、融侨·铂樾府、国贸天悦、龙湖首开·景粼原著、泰禾世茂·汀溪院子、融侨观澜、新景国际城、首开龙湖·春江彼岸、龙湖·新壹街、泰禾·闽南院子、泰禾·红树湾院子、联发·欣悦华庭。

      活动期间,现场更是推出了超低价特惠房源,低到你尖叫,感兴趣的可以戳链接查看,报名哦2019厦门新春特惠购房节,新春重磅骨折价,低到你尖叫!

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