• 全国排名前30的房地产企业13进入长租公寓市场 2019-01-29 11:11 作者:365体育_365在线_b
  •   ,大力发展住房租赁市场已经十分明确的作为今后房地产市场发展的一个主要方向和一项重要工作越来越多地被业内人士所认可。

      在政策利好的形势下,住房租赁未来的前景普遍被看好。长租公寓在默默发展了10多年后,也终于借此契机走入了人们的视野。

      各大房企纷纷布局长租公寓市场,整个市场呈现迅速扩张的态势。据不完全统计,长租公寓市场已有超过1万家机构参与其中,其背景主要有房地产中介、酒店、互联网公寓、房地产企业。

      据了解,全国排名前30的房地产企业已有1/3进入了长租公寓市场。然而,在多方争相涌入长租公寓市场的背后,长租公寓的盈利状况和市场接受度却并不那么乐观。

      房企利用自持的闲置房源进行改造升级,但受限于此商业模式收益低及回报周期长的特点,多数房企的长租公寓项目租金回报率仅为3%-5%左右,有些房企甚至表示三年内不考虑盈利。

      也有一些机构或平台是通过与房东签订长期合同对房屋进行托管,进而对房屋结构进行重新改造升级,并且已单间为单位进行出租。前期抓取房源、改造升级、后期维护,这都需要耗费大量的成本,高成本所带来的高品质,也使得长租公寓的价格不菲。

      笔者浏览某品牌长租公寓网站上的房源,对比同小区的普通租赁房源。同等条件下,长租公寓的房源租金要高出400-500元/月,中心城区繁华地段则要高出更多。这样的价位,能接受的人到底有多少?

      长租公寓的定位其实是有些不甚明朗和尴尬的。定位中高端收入的白领的话,对应单间出租的“合租”形式显然是不匹配的。如果打造地段、品质均高端的产品,那么对应的成本也必然将大大提升,而接受度将再打折扣,实际上可定位的人群就非常有限了。从收入水平和能力来讲,如果能接受这个价位的租赁产品,完全是有能力买房的。虽说“租购并举”和“租购同权”是未来的方向和趋势,但目前租住仍不足以成为大势。

      租房租赁市场的主要客群还是流动人口,流动人口中中高端收入人群的比例是相对有限的。对于大学毕业生、外来务工人员等多数租客而言,价格因素依旧是最主要的考量要素。据此前的一项媒体联合调查显示,不考虑价格因素时,有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中,然而在得知长租公寓的租金要远高于普通租赁房源时,高达88.1%的受访者表示不能接受这样的租金水平。可见,仅从目前情况来看,长租公寓的接受度还并不是很高。

      当然,如果长租公寓未来能够在运营、服务、产品及价格之间找到一个很好的平衡点和匹配度的话,相信是会有足够的客户群为其买单的。

      据国家卫生计生委公布的《中国流动人口发展报告2017》显示,截至2016年末,全国流动人口数量达2.45亿人。另据一份《2015年中国流动人口发展报告》显示,全国流动人口中有67.3%的人选择租住私房的居住方式。从数据不难看出,租赁市场的规模是巨大的,而目前的租赁方式仍以传统模式为主。

      发展住房租赁市场将成为2018年住房制度改革的核心内容,与“长期租赁”概念贴合度很高的长租公寓想要实现完美落地仍需解决运营、成本以及产品精细化和差异化等方面的问题。个人租赁等传统模式仍将扮演重要角色,但新的租赁时代已悄然开启。

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