• 十年钜变2018年终全国房地产政策汇编(含阜阳) 2019-02-04 13:38 作者:365体育_365在线_b
  •   2018年在零点钟声敲响的那一刻离我们而去,不觉中一年就这样过去了。回顾一年,房价一直是人们热议的话题,房地产行业更是受到国家的关注。自2016年年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。由此房价上涨过快的现象得到了有效的抑制,使房地产行业回到理性的轨道上继续发展。与往年不同的是,今年的中央经济工作会议没有把房地产行业单独罗列出来,而是放在加强保障和改善民生这一行列。那么是不是意味着国家已经放松对房地产行业的管控了呢?恰恰相反,“房住不炒”依然是近几年住房制度改革的核心。基调不变,制度就不会变,力度也就不会松懈。在过去的一年里,我国都出台了哪些有关房地产行业的政策?下面就让小编带你去回顾回顾。

      回首2018年阜阳楼市,可以看出最大的特点就是房价居高不下,此现象十分让人费解。自16年确定“房住不炒”的基调以来,全国各地纷纷出台相关政策来管控房地产市场,但是阜阳对此却不温不火。以下为阜阳房地产相关政策。

      3月22日阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》

      《意见》指出一、严格落实房价备案制度,新建商品住房项目到县房管部门办理预(销)售审批手续前,需先到县发改委(物价局)办理商品房销售明码标价备案。严格实行一房一价,单套房屋最低备案价格不得低于该项目内房屋可销售成本价格。否则,县发改委(物价局)不予办理商品房销售明码标价备案。房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

      二、实行差别化住房信贷政策,由县人民银行牵头协调各商业银行,依据有关金融信贷政策,制定相应措施,对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,以扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。

      三、严格控制投机性炒房,本县户籍居民在我县名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非本县户籍居民在我县名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。起始时间以购房人缴纳契税时间为准。县房产局房屋交易中心要在交易环节加强监管,严格把关。

      四、加强房地产市场监管,实行商品房销售价格行为联合检查。从严查处以下违规经营行为:

      1自商品房批准销(预)售之日起,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,未在交易场所醒目位置明码标价销售的;

      2未按规定实行“一套一标”, 标示信息不全,没有按照规定内容明码标价,未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价的;

      7为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;

      9其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的。

      五、规范商品房开发经营行为,严禁一房多卖和其他欺诈行为,严格实行购房实名制,无正当理由不得擅自更改购房人姓名(人民法院或仲裁机构生效的判决、裁决认定《商品房买卖合同》无效或解除的;或因购房人家庭发生重病、伤亡与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》等特殊原因除外)。

      六、加强房地产开发企业信用管理,县发改(物价)、房产、市场监管、税务、国土、住建、人行等部门要实现各部门信用管理平台信息共享,在房地产开发企业信用管理上加强协作联动,对不能诚信经营、违法违规的房地产开发企业,综合考虑,统筹开展信用评价工作。

      阜南县发布的《意见》中严格控制二套住房与三套住房上市交易年限,在整个阜阳市来看是第一次有此类政策的发布。在整个房地产政策的大环境下,阜南出台此类政策意义不同寻常,有可能带动阜阳房地产改革进入一个新的阶段。对阜阳房价能够产生积极影响,促进房地产市场平稳发展。

      6月29日阜阳市住房公积金管理中心下发《关于调整阜阳市2018年住房公积金缴存上限的通知》

      《通知》明确调整后的缴存基数执行时间为2018年7月1日到2019年6月30日,这次调整后比上年度上涨了468元,住房公积金缴存上限调至3420元。

      《通知》主要是进一步简化住房公积金贷款手续,可以不需单位出具职工收入证明,二手房贷款不再需要职工提供所购房屋的评估资料。详见如下:

      1.缴存职工申请住房公积金个人住房贷款,借款人同意根据本人住房公积金月缴存额测算其月收入情况的,可以不需单位出具职工收入证明,但仍需提供个人近期不低于三个月的工资收入对账单。

      2.二手房贷款不再需要职工提供所购房屋的评估资料,所贷资金依据房屋交易的增值税发票金额确定。特殊情况下确需评估的,可以通过公积金管理部门约定的评估机构进行评估。

      《通知》简化住房公积金贷款手续,一方面提高办事效率,另一方面一定程度上激发了消费者购房的兴趣。对刚性住房需求者来说,买房更容易。

      7月8日 阜阳市房产局与工商局联合印发《阜阳市房地产市场专项整治工作方案》

      整治工作方案主要分为三个阶段:1.安排部署阶段(2018年7月9日-7月10日),2.集中整治阶段(2018年8月1日-11月10日),3.总结提高阶段(2018年11月11日-11月31日)

      此次出台的《方案》主要是为了进一步净化市场环境,切实维护群众切身利益;引导企业树立品牌意识,建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系,促进我市房地产市场健康有序发展。

      10月25日阜阳发布《关于进一步明确阜城住宅小区物业管理综合整治工作目标的通知》

      该《通知》由阜城住宅小区物业综合整治领导小组办公室印发,制定一套考核标准部分,从信用、环境、秩序和安全四个方面明确了22条具体指标。

      1.收费要公示。2.着装要统一。3.维修要及时。4.投诉要回访。5.业主要缴费。6.道路要平整。7.保洁要干净。8.花草要修剪。9.路灯要明亮。10.楼道要整洁。11.垃圾要分类。12.排水要通畅。13.停车要划线.油烟要处理。18.消防要有水。19.监控要有图。20.电梯要安稳。21.进出要刷卡。22.巡逻要全天。

      一直以来业主和物业之间都有说不完的话题,究其原因还是因为没有具体的标准来衡量和规范业主与物业之间的责任与义务。此次发布的《通知》从四个方面,制定22条指标涉及了小区生活的方方面面,既可以解决物业与业主之间的矛盾,也为房地产市场带来了统一的标准,住房建造固然重要,但后期的物业也不能忽视。

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