• 厦门房价走势最新消息2019:厦门房价大幅涨跌已 2019-05-03 09:08 作者:365体育_365在线_b
  •   提到厦门,很多人眼中都是一生一定要去一次的旅游城市,文艺清新的鼓浪屿、风景如画的厦门大学似乎随便一个地方都足以让人流连忘返。

      但让人想不到的是,就是这样一座美丽的城市,却因为楼市展现出了不可思议的另一面。“GDP排名50开外,房价却仅排在北京、上海、深圳三座一线多座城市中,能做到如此独特的,恐怕就只有厦门了。

      厦门房价的暴涨暴跌似乎都在一夜之间。如今想在厦门买房的人,大多在用看奇葩的眼神,看着这里楼市的不合理行为。

      90后的她因工作关系来到厦门,因觉得不少方面都很稳定,所以准备买房在这里定居。但没想到这个决定,一下给她生活带来了很深的触动。

      “真正开始有买房的想法是从2015年开始的,那时也才开始关注楼市,但发现厦门房价涨速离谱,都是以万为单位涨的,而且一年一个跨度。”买房一事,也让凌凌生活中有了很大焦虑。

      在外人看来,媒体行业算是一份非常体面的工作,凌凌每个月工资到手也能有7000-8000元左右,但这远远及不上厦门房价的增速。

      不过,买房转机出现在了2018年,厦门的房子终于出现了下跌的情形。数据显示,去年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元,这种走势也让凌凌感觉到,买房的时机来了。

      最终,经过各种对比,凌凌在去年以5万多元每平米的价格,在市区买了一套40多平米的小房子。

      对于买房原因,凌凌觉得有点无奈,一方面在中国传统观念中,安家立业就必须找个自己的“窝儿”;另一方面,厦门租房子成本其实也很高。凌凌在买房之前,一间15平方的房子,开门就是一张床、一扇窗户和一个马桶,租金就要2000多元。如果要便宜,就得找没物业、没保安的老旧小区,所以,打算在厦门定居的凌凌,也必须要迈出买房的这一步。

      相比凌凌自己的工作,老公的收入更让她感觉到厦门房价的奇葩。一份2018年厦门市薪资水平报告显示,厦门平均工资2018年在3804元左右,其中薪资水平在2000-4500元的人超过50%,凌凌老公收入就在3000元左右。

      “我老家在河南郑州,现在郑州最好的地段可能也就两万多元一平米,厦门好地段得要十几万,所以这里适合居住,但真不适合创业。”

      虽然此前有报道称,厦门房价开始大幅下跌,但在凌凌看来这只是暂时现象。“我觉得现在只是平稳一段时间,大家也开始处在观望阶段,都不太敢下手,但未来应该还会再涨,希望等我换房的时候,房价不会出现太大幅度的转变。”

      有报道称,“厦门地价相比2016年几近腰斩,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万元/平方米,岛外下跌6千-1万元/平方米。”

      说到老刘,如今已算是半个“原住民”。1994年3月,全国人大授予厦门特区地方立法权,厦门经济特区也成为我国六个经济特区之一。也正是这个时候,老刘开始扎根在厦门,已经住了26、27年光景。如今老刘已经算是标准的金领,作为一个企业中层,每个月基本工资就有将近两万元。

      比如他的第一套房,就是在96年申请的“解困房”。当时老刘刚刚结婚,夫妻两人都是本地户口,在厦门没有房子。

      “那个时候厦门的人很少,好像岛内还不到一百万,当时商品房价格在2000元左右/平米,我申请的解困房是900多元/平方,70多平米的房子全办下来大概9万多元。”老刘说。

      在老刘记忆中,厦门第一次开始涨价是出现在2000年的时候,因为当时自己正要买第二套房,发现商品房已经涨至3000元/平米左右,老刘在买完第二套房子后,很快2002年之后,就又涨到4000-5000元/平米左右。不过老刘认为,那个时候涨价肯定还是因为刚需,而且那时,炒房的概念还没有多么流行。

      之后厦门就经历了几次涨涨跌跌,比如2007-2008年时,厦门房价又涨到一个高点,那时差不多最高已经涨到2万元/平米。但因为后来整个国际经济形势不太好,又一度跌至1万多元一平米。

      而涨幅最离谱的,就从2016年开始。因为2017年金砖国家峰会在厦门举办,所以那一年房价一下飙升得离谱,4万元/平米的房子到了2017年,直接跳至8-9万元/平米。所以在老刘看来,这次厦门房价下跌,只是因为之前涨的太高,现在开始逐渐回归理性。

      如今在厦门已经有了三套房子的老刘表示,对于之前就有房子的人来说,厦门是非常适合居住的,但如果对于现在靠打工挣钱买房的人来说,压力还是相当之大的。

      对于厦门房价为什么会有如此离谱的涨幅,居住在厦门的人普遍认为,因为厦门是个岛,本身资源就非常有限,而且对于整个福建来说,厦门是环境非常好的城市。

      另外,生活、教育等这样的资源,厦门都领先福建其他城市,所以,很多有钱人也希望让孩子来厦门读书。当然,这很大程度上助推了房价增长。当随着房价涨势迅猛,很多人发现厦门房子升值非常快,也就引发了越来越多人来此买房。

      在厦门已创业近十年的何勇就面临这样的问题。之前在北京创业经历了一些挫折后,何勇在2009年选择回到福建厦门创业。当时虽然房价不在高点,但一切都是刚刚开始,手无分文的他,也没有资本去谈买房。

      经过几年时间,虽然何勇事业开始有了起色,收入也有所上升,手里也有了些积蓄,但没想到厦门房价开始以不可思议的速度上涨,这个可怕的增速也让何勇觉得更加茫然。

      除了买房,目前何勇也需要承担很大的生活压力,房租每个月就要5千元左右,孩子上学需要费用、每月养车需要钱,再加上各种日常开销,光硬成本每月就要从1万元起步。

      对于今年的厦门楼市,也有专家认为,今年楼市会重新出发,房屋价格跟交易量都会有所回升。所以,在春节前后的节点,有刚需的购房者建议入手。不过,对于何勇来说,创业还没有真正迎来爆发期,所以面对现在的房价,仍有些力不从心。

      在何勇心里,买上一套厦门的房子,除了意味着稳定的家庭生活,也意味着自己奋斗终于有了成果。因此,在厦门买房成为了他目前亟待完成的目标。

      这是一份迟到的投票结果。1月初,内参发起【2019厦门房价预期】投票,本意是想让“预期”具象化,让所有内参用户都能从投票数据中,线年的集体预期。

      可是,最近几天内参频繁收到“投票结果如何”的询问,原来,只有参与过“微信投票”才能查阅投票结果,投票过期后,来不及参与投票的用户既没办法参与投票,也没办法查阅投票结果,原来如此!请原谅内参一个文科生对数据工具的迷茫。

      【2019厦门房价预期】投票时限3天,总共有3202位内参用户参与投票。除第2个问题是多选外,其余均为单选问题。

      这是一个与自身情况相关的投票问题,与预期无关。其中,45%的人在新的一年里,有在厦门买房或换房的考虑,24%的人不考虑,另外31%的人选择了“看房价走势而定”的观望选项。

      可以看出,除了个人自身因素外,市场行情和房价走势等仍是左右大部分人是否买房或换房的重要外部因素。

      这是一个多选题,总投票数6045票,参与投票的所有用户平均每人投2个选项。

      票数最高的选项是“厦门限购解除(或局部解除)”,共有1596票,占比26%,远高于其他选项。

      对于厦门这样一个外地人购房比例过半的城市来说,“限购”的重要性和杀伤力毋庸置疑,但内参没想到“房贷利率低于基准”选项的得票数竟能排到第二。结合最近半年货币政策导向分析,除了房贷利息成本对购房者的买房决策和动机非常重要的解释外,多次降准后市场预期逐步无感,“降息”的信号意义愈加凸显。

      超过一半的人认为,厦门调控政策在未来一年会“明紧暗松”,35%的人认为未来一年会逐步松绑,两者总和86%。

      从2016年7月限贷在厦门落地算起,厦门本轮楼市调控已经持续2年半,期间还多次不断加码。调控持续越久,新增需求累计越多,需求被压抑越久,希望限制放开的呼声就越高,从投票结果可窥一二。

      这个问题的投票结果最平均,5个选项中有4个的投票占比都在20%左右,看来,具体操作时机才是最高深莫测的。

      当然,投票结果中有一点值得注意,认为应该在4月前买入的占到了44%(现在+春节后)。内参认为,选择这个买房时机的人应该是考虑到三方面原因:1、近期二手房交易量大幅度回升。2、4月前可以避开学区旺季。3、3月底对房地产的定调可能会有变化。

      这个问题主要聚焦“房价”。57%共1842票认为2019年厦门房价会出现止跌并逐步回暖的走势,这也是本次投票所有选项中,得票数最高且唯一一个占比超50%的选项。再加上5%认为会“大幅提升”的人,也就是说,认为2019年厦门房价会涨的占比达到了62%。

      事实上,本次投票发起(1月4日-7日)后,内参已经观察到部分区域部分小区的二手房价格有5-10%不等价格回暖。从微观市场的阶段性行情来看,量升导致价涨这一市场规律是很难被改变的,量升后,价格反应可能会滞后,但一定会到来。

      这一个问题绝对不是凑数的,它代表了大家对这个城市未来的预期。接近一半的人认为厦门的房子仍算优质资产,还有39%的人认为,厦门房产的内部分化将越来越明显

          365体育,365在线.bet365