• 穆迪:中国房地产开发商平均融资成本将上升 2019-05-06 16:47 作者:365体育_365在线_b
  •   穆迪投资者服务公司表示,受评中国开发商境外融资成本将上升,但其EBIT/利息覆盖率不会严重转弱。

      穆迪高级副总裁曾启贤表示,11月份中国房地产开发商的境外高收益债券利息成本大幅上升,预计该成本会保持在较高水平,但这对其EBIT/利息覆盖率仅会产生有限的影响,原因是开发商会确认过去几年强劲合约销售的收入。”

      “此外,境外债券仅占开发商总债务余额的10%,11月共有7家受评开发商发行了境外债,过去1-2年开发商的融资成本总体有所提高但债券期限缩短。”曾启贤补充道。

      数据显示,10月份 (上个月) 全国房地产销售增速放缓,受销售量下降影响,同比销售额增速 (以3个月移动平均值衡量)从9月的17%放缓至12.6%。穆迪预计,2019年全年房地产销售额将较2018年下滑5%左右。

      此外,穆迪认为,较高的再融资需求令中国受评开发商流动性承压。10月份,穆迪的亚洲流动性压力指标反映出受评开发商的流动性紧张,这受到较高再融资需求的影响。

      未来12个月,将有约463亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。穆迪预计部分评级较低的小型开发商将面临再融资风险上升。

      穆迪表示,10月底至今共有2次负面评级行动,这反映了未来12-18个月受评开发商再融资风险加剧。

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