• 被领走的房产证:房产证更名尾款却没收到! 2019-05-10 12:39 作者:365体育_365在线_b
  •   对于普通市民来说,在厦门无论买房卖房,动辄几百万的交易,都是一件大事,容不得半点差错。可最近市民陈先生向我们栏目进行反映说,他的房子在去年进行二手房交易,按照正常的流程,收到首付后进行了过户,可这房产证已经换成了别人的名字,自己的340万尾款却迟迟没有到账。这到底是怎么回事呢?

      现场:陈先生你好,这个就是你们说要卖的那个房子,是,那现在你们还住在里面,对还住在里面。

      虽说还在居住,但陈先生怎么也无法安心,因为这套原本登记在父亲名下的房子,房主已经换成了别人。陈先生说,2018年8月,因为家里有资金需求,父亲全权委托陈先生出售这套位于集美的房子,并通过几家房产中介将房产信息挂上了网。刚挂出没多久,一家名为合兴居中介公司的二手房经纪人石先生就联系上了陈先生,说有位客户戴先生想要购买他的房产,随后在一周之内就谈拢了价格。可就在签合同的时候,买方戴先生却说他被限购了,要由他的亲戚陈某河来签这份合同。

      市民 陈先生:他说他厦门有房子,那属于二套房没办法,那他说会叫他的一个亲戚来买。但是所有的相关费用,他都会支出,我当时就跟戴先生,我们已经签了一个房屋买卖合同。那后面在交解押款的那一天的话,又跟这个戴先生的亲戚(陈某河)签了一份买卖合同

      解押当天,陈先生收到了110万元的首付款,2018年9月27号,买卖双方和中介石先生一起来到集美区行政服务中心办理了过户手续。根据约定,领取新房产证的单据保存在中介石先生那里,出于安全考虑,陈先生提出了进行贷款预审、签订补充协议等方式,防止发生意外。

      市民 陈先生:我们就提出来是说,要先去做抵押预审,贷款预审,但是那个买方跟中介就给我们说我们在无理取闹,不同意+领房产证的那张单子,被那个中介石先生一把抢走,那我们就觉得心里也很没底。然后就提出来说,领房产证的时候一定要甲乙丙三方就是买方卖方中介一起来领。

      签订了补充协议后,陈先生就等待中介石先生通知他一起去领取新的房产证,可这一等就等了十几天,去年10月15号,陈先生拨通了中介石先生的电话。但电话一直都无法接通,陈先生又用微信联系了石先生,可石先生却说后续手续交给了店里的秦某卿在处理,而秦某卿又表示贷款手续出了问题,还要再等等。11月底,心怀疑问的陈先生一查才发现,新的房产证已经被买家戴先生的亲戚陈某河领走了,但贷款还没有去申请。当陈先生再向买方和中介询问的时候,他们都把尾款没有付清的责任推给了代办贷款的一家金融服务公司,直到今年1月,陈先生也没有收到应得的340万元尾款,同时买方戴先生和他的亲戚陈某河、中介石先生、秦某卿全部都联系不上了。

      市民 陈先生:律师说,你这种情况的话,就赶快先去把这个财产保全下来,所以赶紧先通过法院把这个财产保全起来。那保全起来以后,才查询到这房子已经被抵押了。(抵押多少钱)抵押了270万。(270万你有见到吗)没有,我都不知道这笔钱到哪里去。

      从去年9月份签署房产居间交易合同,到现在已经过去了7个月,房产证过户给了别人,可陈先生始终没有收到尾款,出现在这场房产交易中的所有人,全部都联系不上了。为了维权,陈先生在寻求法律帮助的同时,开始在网络上搜寻了关于厦门合兴居房产策划营销有限公司的相关消息,那么他又发现了什么呢?

      现场:正常人家中介都是开在那种沿街,还有店铺啊,我说你为什么会开在这种地方,他说为了降低成本,便宜点,减少租金。(当时过来中介店像是一个正常的中介店吗)表面装修起来是像,然后有铭牌啊,里面有很多办公桌啊,电脑啊这些都有。(工作人员多吗)当时来的线月,陈先生再次来到位于集美软件园三期一栋写字楼内的合兴居房产策划营销有限公司,但这家中介店已经改头换面,变成了其它公司。由于交易中出现的所有人都联系不上了,他开始在网上搜寻关于这家中介公司的信息,意外发现除了他以外,还有其它房产卖家也遇到了类似的问题。

      (合兴居中介)联系我们说有买家想要买是这样子的,(那后来他有带买家来看过这个房子吗)准确地说他没有真正的看过房子。因为厦门的那个限购政策嘛,说已经没有办法再过户了,所以他就要指定给他的亲戚,他买房给我的首付款比较少,只有80万,(2018年)12月17号的时候就已经被抵押给晋江融信小贷公司。抵押了180万,然后就这个款我们是一分都没有收到。

      资金要周转,然后首付没有那么多,后面的解押和那个定金加起来差不多才给我100万。然后(中介石先生)把那个房产证拿出去给买房人李某。他已经抵押第二次了,第二次的时候是应该是(2018年)11月几号的时候吧(抵押了多少钱)提走的是280万。记者统计了一下,陈先生、陈女士、邱女士三位卖家,共收到首付款290万元,而三人的尾款共计还差975万元没有收到,但他们的房产已经成为别人的了,而且都被抵押到了银行。

      通过梳理记者发现,这三起买卖房产的交易过程,刚开始都是合兴居房产策划营销有限公司的二手房经纪人石先生主动联系卖家,说有客户想要买房,之后在交易过程中,买家以各种理由推脱,由自己的亲戚来签定合同,在付出少量首付后,买家私下领走新的房产证,再将房产进行抵押,并拿走抵押款。

      目前,包括陈先生在内,他们一共找到了9位在购房过程中发生同样问题的卖家,其中有7位卖家的房产都是通过合兴居的中介石先生或秦某卿经办,而另外2位卖家,虽然没有通过合兴居中介经办,但是还是出现了相同的买家或关联人。(厦门广电 沈晗)

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