• 2016年中国商业地产十大品牌企业排名(图) 2019-05-20 21:33 作者:365体育_365在线_b
  •   我国商办物业的投资增速较快。2010年和2013年商办物业投资经历过两轮跃进。在大多数时间里,商办物业的开发投资增速要快于住宅开发投资增速。

      过去十年多以来,我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的(即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况)。商品房销售中,商业物业的销售占比一直都只在10%左右。

      商场本身的分化十分严重,一些商场的经营状况十分糟糕,租金不能覆盖运营成本,空置严重。另外一些商场经营效果较好。区别于住宅“拿地,开发,销售,结算交付”,商场的开发本身就较复杂。商场的开发和经营涉及规划,定位,招商,运营这样的全链条。如果只是建造并销售,很可能造成供给结构和商家需求不匹配的局面。由于总量过剩,不少商场实际上处于门可罗雀的状况。优秀的商场规划建设经营人才较为稀缺,企业也纷纷陷入提升商场内在价值的竞争中。

      商场不仅受到经济增速放缓,居民消费增速放缓,奢侈品消费长低落的系统性冲击,也受到了互联网对居民消费行为的影响。在互联网时代,物理空间的实体体验功能日渐重要,购置行为,尤其是支付本身则越来越不依赖于实体空间。尽管商业企业纷纷试图切入O2O领域,但互联网毕竟整个减少了购物消费的需求。与此同时,服务和体验在商办物业的运营中日渐重要。围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心,已经成为了商业地产商的共识。企业不断追求增加更时尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商业元素,以吸引更多人流。

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