• 重申房地产金融政策释放啥信号 2019-05-23 20:40 作者:365体育_365在线_b
  •   针对今年以来部分地区,尤其是个别城市房地产市场出现的一些苗头性变化,中国人民银行金融市场司副司长邹澜近日表示,人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

      众所周知,金融手段是房地产市场调控最为重要的手段之一。正是有金融这把金钥匙,不仅房地产市场取得了快速发展的良好势头,对经济快速发展起到了积极的推动作用。同时也在房地产市场出现一定问题,房价上涨过快,居民生活受到一定影响的情况下,起到了有效的遏制和规范作用,使房地产市场更好地适应了经济社会发展需要,适应了广大居民改善生活、提高居住条件的需求。特别是此轮房地产市场调控,金融手段更是起到不可替代的作用与效果。

      但也要看到,由于房地产业发展对金融的依赖度很高,对金融的需求很大,金融政策的松紧,金融手段的好坏,金融行为的规范与否,对房地产市场的稳定与健康也十分重要。如果不能有效把控好金融政策与手段,对房地产市场的健康有序发展影响是相当大的,甚至会产生比较严重的问题。

      客观地讲,在过去相当一段时间,由于房地产金融政策过宽松,特别是信贷投放过松,也带来了房价上涨过快和房地产市场过度发展的问题,带来了地方负债增速过猛、社会资源过度向房地产市场转移等方面的问题。此轮房地产市场调控从起步开始,就充分注意到了金融政策的把控和规范,从开发贷款到居民购房贷款,从对城市建设的支持到对地方融资平台的风险管控,都越来越注重掌握节奏、把握方向、掌握力度。因此,对房地产市场调控的作用效率也高。特别是对炒房行为的遏制,起到了非常关键的作用。

      但从去年下半年以来特别是近几个月,也出现了一些苗头性、方向性问题。特别是房地产贷款,继续呈现过快增长的势头。也正是在这样的大背景下,央行相关负责人对房地产金融政策作出了重申,强调房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,并明确了四个方面的重点:一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。二是按照“因城施政”原则,落实好差别化住房信贷政策。三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

      透过这四个方面的重点,我们不难发现,房地产金融政策并不会因为市场发生了一些变化,就出现改变。特别是“房子是用来住的”定位,将是未来房地产金融政策必须优先考量、优先把握的原则。只有在这一基本定位没有改变的情况下,房地产金融政策才能合理调整与优化,才能不偏离目标和方向。

      这也意味着,在如何更加有效运用好房地产金融政策方向,未来可能会做一些优化式调整,那就是对住房租赁市场发展,会更多倾斜、更多支持,会在信贷的投向、信贷规模的控制、信贷资金利率的掌握方面,给予一些优惠或倾斜。同时,对一些房地产市场比较稳定和健康,政府负债规模适度,保障房建设力度较大的地区,也做一些华侨和照顾。其他地方则继续以严为主,继续围绕房地产市场调控落实政策。所以,面对央行的最新表态和政策重申,切不要以为这是房地产金融政策将转向的信号,不要错误判断房地产金融政策形势。房地产金融政策的方向不会变,这是前提,也是目标,更是未来一段时间的方向。

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