• 房地产信托产品预期收益率持续走低 三大因素抢 2019-05-30 12:09 作者:365体育_365在线_b
  •   近年来,银行卡盗刷、信用卡纠纷、暴力催债、保险理赔难等问题层出不穷,金融消费者维权举步维艰,新浪金融曝光台将履行媒体监督职责,帮助消费者解决金融纠纷。

      根据公开数据不完全统计,今年4月至5月全国信托发行的房地产信托产品的平均预期收益率为8.5%左右,历史数据显示,2019年1月房地产信托产品的平均预期年化收益近9%,个别甚至超过10%,今年房地产信托产品的预期收益率开始微微下降,从长期来看,预计未来房地产信托产品的收益率将持续下降。

      至2019年5月,房地产企业境内外已发信用债规模近5000亿元;平均发债利息大幅下降,房地产企业融资情况同比2018明显改善。

      11月27日,绿地全资子公司发行了2.8亿美元债券,票面利率9.125%;

      11月6日,恒大全资附属公司发行了总额18亿美元优先票据,最高利率更是达到了13.75%(创了2015年12月以来国内企业海外发债利率的新高)。

      2019年内地房企在境外最大的一笔债券为世贸房地产所发行,10亿美元、期限为5年、利率为6.125%的优先票据。

      从海外发债的数据看,2019年房企获得了大量的信用资金,并且融资成本大幅下降。

      笔者的一位朋友任职于某大型开发商(全国排名前50),在去年12月份,他们向信托公司贷款的成本超过10%,而今年5月份,集团公司明确给财务部下通知:向信托公司贷款的成本必须低于9%。需求方的成本下降,必然的结果是房地产信托产品的收益率将持续下降。

      大型房地产企业能获得较低的融资成本,能拍到很多土地,而小型开发商则无法获得充足的资金,无法去拍地,未来房地产市场大鱼吃小鱼的现象将愈演愈烈。笔者认识某二线城市的地方小开发商,这家公司已经3年没有拍到土地了,因为看好的地块竞争激励(基本都被全国排名靠前的开发商抢走),而偏远的地方不敢去。目前公司大部分人员已经离职,从最辉煌的上千名员工到现在,只剩下财务部分及主要的股东,公司靠着几亿的现金流进行借款或者炒股来获得收益。

      目前信托公司主要与全国排名前100的开发商合作,即使小开发商愿意付出高成本向信托公司贷款,从风控的角度考虑,信托公司也不会和小开发商合作。

      从去年下半年开始央行实施宽松的货币政策,而机构资金的流动性逐步加强,从而影响社会平均融资成本持续走低。

      建议:在收益下行的时候,建议投资者锁定时间相对较长、风险可控的房地产信托产品。

      投资房地产信托产品注意事项:选择优质的融资主体、选择一二线城市核心区域的项目、选择改善户型的住宅项目、选择十足抵押的项目、选择信托公司有监管资金用途的项目等等。

          365体育,365在线.bet365