• 2019年房地产估价师案例分析预习题(10) 2019-07-01 09:36 作者:365体育_365在线_b
  •   【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考查降临,你打定的怎样样了?全球网校小编整顿了:2019年房地产估价师案例解析预习题(10),供考生参考运用!更众模仿试题及指点原料请合心全球网校房地产估价师频道,祝练习开心!

      公司拟赢得该宗土地。出让文献法则能够分期开垦,该开垦公司拟用滚动开垦的形式举办房地产开垦,完全安顿如下:

      1.房地产估价师确定现金流量折现法身手途径时,无误的做法是( )。A.对三期开垦的土地永诀估价,将各期净现金流量永诀折现至当期开垦行动开始点B.对宗地集体估价,将各期净现金流量永诀折现至各期开垦行动开始点C.对宗地集体估价,将各年净现金流量折现至全面开垦行动开始点D.对宗地集体估价,对各期开垦投资永诀计息至各期开垦行动了局点

      『谜底解析』本题考查的是栖身房地产估价的身手途径及难点管理。房地产估价师确定现金流量

      折现法身手途径时,应对宗地集体估价,将各年净现金流量折现至全面开垦行动开始点。

      2.正在确定开垦结束后的房地产代价时,应采用( )。A.目前住屋墟市价钱B.异日住屋墟市价钱,折现至估价时点C.各期发轫发卖时的墟市价钱,永诀折现至估价时点D.各期各年发卖时的均匀墟市价钱,永诀折现至估价时点

      『谜底解析』本题考查的是栖身房地产估价的身手途径及难点管理。正在确定开垦结束后的房地产代价时,应采用各期各年发卖时的均匀墟市价钱,永诀折现至代价时点。

      A.该开垦公司测算的开垦本钱B.现时的客观开垦本钱C.各期发卖时的客观开垦本钱D.各期开垦时的客观开垦本钱

      『谜底解析』本题考查的是栖身房地产估价的身手途径及难点管理。评估投资代价,正在确定开垦本钱时,应采用该开垦公司测算的开垦本钱。

      『谜底解析』本题考查的是栖身房地产估价的身手途径及难点管理。正在揣度扣除项时,除开垦成

      (二)某房地产估价师操纵墟市法和假设开垦法对一宗4270m2 的贸易用地于 2007 年 10 月21日的土地运用权价钱举办评估,该宗地的赢余运用刻期为 39 年,两种估价举措测算出的结果永诀为 2000 元/m2 和 2300 元/m2。假设 2006 年 10 月和 2007 年 10 月该区域的该类土地定基价钱指数永诀为 102、106;土地酬报率为 6%。

      『谜底解析』本题考查的是贸易房地产估价的身手途径 年《房地产估价案例与解析》中提到的加权算术均匀法权重比为 30%和 70%,08 年和 09 年教材中已删除这个人实质故本常识点为拓展实质,作简易领悟即可。

      『谜底解析』本题考查的是贸易房地产估价的身手途径+6%)39]=2179 元/m2。

      (三)王某于 1999 年正在某都市核心城区购置了一幢 6 层的百货大厦,为确保寻常例划,于

      2004年头举办了重装修。2006 年头,王某委托房地产估价机构评估该大厦的墟市代价,评估结果为800万元。一年后王某因病弃世,临终前留下遗愿:总代价 800 万元的大厦由其一儿一女均匀接受。为此,该大厦处分前兄妹俩完毕书面同意:妹妹得回该大厦的一、二层,哥哥得回三至六层。

      7.若联结周边似乎房地产代价解析,该大厦一至六层的代价比例合为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支出赔偿款( )万元。

      8.因该大厦 800万元的代价为 2006 年头的评估结果,一年后处分该房地产时,兄妹俩协同委托甲房地产估价机构对该大厦重举办代价评估。估价中无误的采选是()。

      D.若选用收益法,其净收益中不应扣除分摊的年均化妆、装修用度『无误谜底』A

      『谜底解析』本题考查的是贸易房地产估价的常用举措。起初应按外地房地产墟市价钱蜕化举办代价解析,是以选项 A 无误。

      9.兄妹俩办理该房地产须要管束的衡宇全部权注册手续为( )。A.衡宇全部权刊出注册B.衡宇全部权初始注册C.衡宇全部权转变注册D.衡宇全部权蜕变注册

      『谜底解析』本题考查的是贸易房地产估价的身手途径及难点管理。接受属于衡宇全部权蜕变注册。

      10.若哥哥将其房地产出租后,又与银行签署了抵合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师正在抵估价呈报中应提示( )。

      B.如未告诉承租人,则该抵合同功用待定C.如不管束抵注册,该抵合同无效D.如办理该抵物,该租赁合同对受让人仍然有管束力

      『谜底解析』本题考查的是贸易房地产估价的身手途径及难点管理。如办理该抵物,该租赁合同对受让人仍然有管束力。

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