• 房地产市场调查 2019-07-25 17:19 作者:365体育_365在线_b
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      房地产墟市侦察是指应用科学的措施,有主意、有部署、体系地鉴定、搜集、纪录、整顿、理解、查究房地产墟市过去及现正在的各类根本情况及其影响要素,并得出结论的运动与进程,其主意是为房地产策划者预测其他日起色并为制订确切的决定供应牢靠凭借。

      房地产墟市侦察,有广义和狭义之分。狭义的墟市侦察,是把墟市体会为房地产产物消费对象,针对消费者置备作为所做的侦察,即对消费者及其作为的查究。广义的墟市侦察则把墟市体会为商品交流闭联的总和,即一个由各类墟市因素组成的、有组织的体例,也即是墟市侦察不再只部分于消费者的置备作为,而是将其侦察范畴增加到了房地产营销的每一个阶段。只消是墟市因素所涉及的实质,均可视为侦察查究的对象。

      专题性墟市侦察,简称专题调研,是指墟市调研主体为处理某个整个题目而实行的对墟市中的某个方面实行调研,如房地产价钱侦察、广告侦察等。这种墟市调研具有结构奉行矫健便当、所需人力物力有限、对换研职员的哀求相对较低的甜头。然则,它也存正在供应的新闻具有某种部分性的亏欠,墟市调研主体无法仅凭此对墟市扫数分解。正在很众情景下,当企业或其他墟市调研主合适临某些涉及面有限的整个题目须要作出决守时,只消所供应的新闻能保障知足决定所需,专题调研即是合理的拣选。毕竟上,大无数墟市调研是专题调研。

      归纳性墟市侦察,是指墟市调研主体为扫数分解墟市的情况而对墟市的各个方面实行的扫数调研。相看待专题调研而言,归纳调研涉及墟市的各个方面,供应的新闻能扫数地反响墟市的全貌,有助于墟市调研主体确切分解和操纵墟市的根本情况。然则,因为这种墟市调研涉及面广,结构奉行对照坚苦,不只须要加入相当众的人力物力,费时花钱,并且对换研职员的哀求也相对较高。通常而言,这种墟市调研唯有正在须要时才结构奉行,正在践诺中对照少睹。

      探测性又称非正式侦察。当企业对须要查究的题目和范畴不显然,无法确定该当侦察哪些实质时,可能采用探测性侦察来寻得症结所正在,然后再做进一步查究,以显然侦察对象、确定侦察要点、拣选侦察措施、寻找侦察机会。比如:某房地产公司近几个月来发卖量降落,公司偶尔弄不大白是什么道理,是宏观经济步地欠好、是广告开支省略、是发卖代庖服从低浸、是消费者偏好蜕变、是墟市上有新的取代品闪现,仍旧有其他安排与质料上的缺陷等等。正在这种情景下,可能采用探测性侦察,从中介公司、消费者那里搜集材料,以便寻得最有或者的道理。

      由此可睹,探测性侦察只是搜集少少相闭材料,以确定题目所正在,至于题目该当若那处理,则有待于进一步的侦察查究。探测性侦察回复的是“可能做什么”,也即是“投石问道”。

      探测性侦察通常采用简洁易行的侦察措施,如第二手材料的收罗;小领域的试点侦察;专家或闭系职员的私睹聚积,或参照以往发作的形似实例来实行。

      所谓描写性侦察,是指对确定侦察的题目通过搜集材料并经鉴别、审核、纪录、整顿、汇总,做更深化、更扫数的理解,确认题目究竟,并对题主意性子、地势、存正在、转移等整个情景作出气象性的描写,并不涉及事物的素质及影响事物起色转移的内正在道理。比如:某房地产公司欲弄清置备本公司产物的是哪些消费者,他们的整个散布若何,什么时辰实行置备,若何置备等等,通过侦察,把墟市运动相貌如实地描写出来,不必作结论。描写性侦察是一种最根本、最通常的墟市侦察。

      描写性侦察回复的是“是什么”,通常可用于房地产墟市据有率的侦察、发卖渠道的侦察、消费者作为的侦察和墟市潜正在需求量的侦察等。

      描写性侦察常用的措施有二手材料理解、抽样侦察、固定样本连结侦察、侦查法等。

      因果性侦察是对导致查究对象存正在或转移的内正在道理和外部要素的彼此闭系和限制闭联作出解释,并对诸要素之间因果闭联、主从闭联、自变量与因变量的闭联实行定量与定性的理解,指出侦察对象发作的道理及其变成的结果。比如:价钱和发卖之间的因果闭联若何,落价是否可能使发卖量减少,广告与发卖之间的因果闭联若何,现场广告是否可能鼓舞置备鼓动等等。这些题目和假设可能通过正式的因果闭联查究来考验其有用性。由此可睹,因果性侦察即是正在描写性侦察的根本上,寻得房地产墟市上闪现的各类气象之间、各类题目之间彼此闭联的道理和结果,它回复的是“为什么”,常用措施有实习法。

      侦察材料务必可靠地、确实地反响客观本质。科学的决定扶植正在确实的预测的根本之上,而确实预测又应凭借可靠的墟市侦察材料。唯有正在确实的墟市调研材料的根本上尊崇客观毕竟,踏踏实实地实行理解,智力对准墟市,操纵墟市,作出确切的决定。侦察材料真实实性取决于以下三个方面。

      侦察职员的手艺水准决意了他们正在侦察中技术的行使水准,对题主意犀利水平,对合座侦察计划的体会水平,以及材料的筛选、整顿、理解水准等。

      墟市调研正在大无数情景下是一项很吃力的处事,并不是方便地翻阅报纸、发发问卷,或者轻易找部分性道话那样轻松。大无数情景下,墟市调研的需求都是正在影响决定的诸众要素均不开朗的情况下发作的,于是墟市调研职员务必具备一种科学的立场、敬业的精神智力做好。浅尝辄止的处事立场是做欠好墟市调研的。

      被侦察对象是否持客观立场,是否说出他们心里可靠的念法,会直接影响到调研结果真实实性。正在实际生存中,人们有时会言行不类似。而墟市调研职员往往并没有商量到这一点。有时全体听废止费者的私睹或者会有哄骗性,但又不行纰漏消费者的私睹。奈何办?处理题主意症结是要很好地体会顾客,要大白地鉴定他们所说的话是否是他们心坎所念。而云云做的措施即是最大节制地诈欺众种新闻渠道,诈欺众方面的材料新闻彼此验证,并予以科学鉴定,以普及侦察材料的可靠性。

      一份好的侦察材料该当是最新的。由于唯有最新的侦察材料,智力反响墟市的实际情况,并成为企业制订墟市策划战术的客观凭借。正在墟市调研处事动手实行之后,要充实诈欺有限的岁月,尽或者正在较短的岁月里收罗更众的所需材料和新闻,避免侦察处事的延宕。不然不只会减少用度开支,并且会使决定滞后,贻误机会。所以,墟市调研该当适应瞬息万变的墟市步地,实时反应新闻,以知足各方面的须要。

      这一规则是遵循侦察主意,扫数体系地搜集相闭墟市经济新闻材料。墟市处境的影响要素良众,既有人的要素,也有经济要素、社会要素、政事要素等,以至有时邦际大天气对墟市处境也有较大影响。因为各要素之间的蜕变是互为因果的,假使简单就事论事地侦察,而不商量界限处境等要素的影响,就不行操纵事物发作、起色以至转移的素质,就难以捉住症结要素得出确切的结论。这一点,正在房地产墟市调研方面展现得尤为卓绝。房地产开荒不或者脱节一个都市的社会、经济起色,所以一个完好扫数的墟市侦察应包含宏观的配景情景,如社会政事经济处境、自然处境、区域要素以及统统墟市的物业开荒量、吸纳量、需求量、总体价钱水准、空置率等实质,还应包含对消费者的侦察、对角逐敌手与角逐楼盘的侦察等实质。

      看待特定项主意墟市调研,还应听从“针对性”规则。好比正在房地产墟市调研中,分别物业的目的客户群体是分其余,分别客户群体对衡宇的偏好各异,好比中等收入家庭购房时更闭心价钱,而高收人家庭购房时则会更着重处境与景观等。墟市侦察的主意,即是要确实操纵住分别客户群体问方方面面明显或是纤细的差异,最终捉住目的客户群,这也是物业发卖获胜的症结之一。

      墟市调研是一个动态的进程,固然有科学的、步调化的程序,但任何闭键都须要创意的助助,墟市调研的创造性思想应贯穿于统统调研安排和奉行进程中。有创意的调研职员,老是能特别犀利地逮捕那些有价钱的新闻,并深化地发现它们。创造性调研的特性之一,是遵循调研中出现的有价钱的新闻,提出一个很有创意的假设,然后应用各类调研措施进一步去证据这种假设是否确实存正在;创造性调研的特性之二,是掷开那些守旧的、祖先为主的思想办法,采用确实、直接的调研新本领、新措施。

      调研的创造性本质上是墟市调研最有价钱的性情,是调研职员营销常识、调研手艺、思想才力的归纳展现,当然也是有用墟市调研最有力的保护。有创意的调研老是来自调研职员对墟市的操纵、对营销的体会,以及对换研技法的精明。

      墟市侦察可能分解到房地产墟市的近况及其他日蜕变趋向;分解墟市的需求、资源供说情景、角逐敌手运动情况,从而确定企业往后的策划对象,于错综繁复的房地产墟市情况中寻找企业存在和起色的存身点。

      房地产产物犹如其他各式产物相同,也有着特定的墟市人命周期。墟市侦察可能助助策划者随时驾驭本企业产物处正在墟市人命周期的哪一阶段,从而作出确切的产物战术:裁减哪些老产物,一直策划哪些老产物,开荒哪些新产物。

      墟市侦察,可能使项目投资者确实操纵墟市供说情况,据此订定生产物营销部署。然后,遵循发卖部署,确定出年度、季度,以至月度开荒部署。正在此根本上,又可订定出科学的资金、资源部署,普及房地产开荒运动的服从。

      房地产产物价钱取决于墟市需说情况,同时土地价钱、修筑本钱以及角逐情况等众种要素也对房地产价钱发作巨大的影响。墟市侦察可能助助项目投资者凭借消费需求及担当才力,商量本钱及角逐情景,制订合理、可行的墟市价钱,从而确保发卖获胜。

      不少房地产企业策划不善的症结就正在于对墟市的背离与隔阂,乃至于正在瞬息万变的墟市角逐前提下或手足无措、或盲目策划。注意墟市侦察,智力按墟市需求,刷新企业策划料理水准,鼓舞策划效益的普及。房地产墟市侦察的规则墟市侦察是一项繁复而精密的处事进程,正在墟市调研进程中扶植一套体系科学的步调,是墟市侦察查究处事顺遂实行、普及处事服从和品德的厉重保障。墟市侦察的程序应根据侦察实质的繁简、无误水平、侦察的岁月、处所、预算本领以及侦察职员的学识体会等前提整个确定。但非论墟市侦察的领域大与小、实质众与少,都该当听从下面述及的根本规则,即侦察材料真实实性和时效性,针对换查大旨的扫数性和针对性,以及侦察的创造性。

      墟市查究旨趣巨大,此中一个厉重的效率即是助助人们确定须要处理的题目。唯有当须要查究的题目被详尽、确实地界说此后,智力安排查究部署,获取契合本质的新闻。正在对须要查究的题目实行界说的进程中,确定所要查究项主意目的也是一项厉重的处事。每一项目应含有一个或众个目的。正在这些目的未被显然扶植之前,是无法进入下一步查究的。

      房地产墟市调研也不不同,墟市调研的使命是为营销决定供应新闻,助助决定者们出现并处理营销题目,于是调研职员务必记起调研是为营销供职的,其主意是出现题目并处理题目,任何偏离大旨的调研都不行成为有用的调研。所以,正在每次草拟调研提案之前,调研职员最初要知晓本身要做什么,要对换研主意与目的特别显然。

      调研职员对开头提出来须要侦察的课题,要收罗相闭材料做进一步理解查究,须要时还可能结构非正式的探测性侦察,以判明题主意症结所正在,弄清到底应该侦察什么。探测性查究材料的搜集具有较大的矫健性,已出书的资料、部分访道、正面佐证案例等,都是行之有用的材料泉源。另一方面,假使查究的题目或许确实、懂得地取得界说,就可能直接做描写性或因果闭联查究。同时,要遵循侦察的主意,商量侦察的范畴和领域众大才相宜,侦察的力气、岁月和用度负责是否有保障。假使向来提出的课题涉及面太宽或者不切本质,侦察的范畴和领域过大、实质过众,无法正在节制岁月内实行,就应该踏踏实实地加以安排。

      对房地产墟市侦察课题进程上述理解查究之后,假使决意要实行正式侦察,就应订定侦察计划和处事部署,即拟定调研部署书。

      房地产墟市侦察计划是对某项侦察自己的安排,主意是为了侦察有序、有主意地实行,它是教导侦察奉行的凭借,看待大型的墟市侦察显得更为厉重。侦察计划安排的实质如下:为实行侦察的课题须要搜集哪些新闻材料;若何应用数据理解题目;显然得到谜底及证据谜底的做法;新闻材料从哪里获得,用什么措施获得;评议计划安排的可行性及侦察用度的解释;计划进一步奉行的打算处事等。

      房地产墟市调研处事部署是指正在某项侦察之前,对结构率领、职员装备、观察、处事进度、实行岁月和用度预算等做出安插,使侦察处事或许有部署、有纪律地实行,以保障侦察计划的完成。

      总之,墟市调研部署书务必具有可操作性,对换核对象、侦察范畴、侦察实质、侦察措施、调研经费预算、调研日程安插等都应给出显然的界定。

      房地产墟市侦察部分,应该遵循侦察使命和侦察领域的巨细,装备好侦察职员。扶植房地产墟市侦察结构。侦察职员确定后,须要会集实行研习,看待偶尔吸取的侦察职员,更须要实行短期培训。研习和培训的实质重要包含:显然房地产墟市侦察计划;驾驭房地产墟市侦察手艺;分解与房地产相闭的主意、计谋、功令;研习须要的经济常识和营业手艺常识等。

      房地产墟市侦察所需的材料,可分为第一手材料和第二手材料两大类。第一手材料是指须要通过实地侦察智力获得的材料,获得这个人材料所花的岁月较长、用度较大。第二手材料是指企业内部纪录或已出书的外部纪录,获得这个人材料对照容易、花费较少。正在本质侦察中,应该遵循侦察计划提出的实质,尽或者结构侦察职员搜集第二手材料。搜集第二手材料,务必保障材料的时效性、确实性和牢靠性。看待统计材料,该当弄清目标的寄义和筹算的口径,须要时应安排筹算口径,使之吻合侦察项主意哀求。看待某些揣度性的数据,要分解其估算措施和凭借以及牢靠水平。看待某些保密的材料,应该遵循相闭保密的划定,由专人担当搜集、保管。

      往往遭遇的情景是,为处理题目所需的材料并不行全体地从内部纪录或已出书的外部纪录中得到,即不行全体地从第二手材料中得到,所以查究务必以第一手材料为根本。搜集第一手材料常要回复下面几个题目:是通过侦查实习仍旧讯问来得到材料;问卷选取封锁式仍旧选取怒放式组织;是将查究的主意开门睹山地告诉被访者仍旧对他们遮掩查究的主意;形似的题目还良众,上述几个题目是正在查究进程中务必回复的根本题目。

      正在搜集第一手材料的进程中,还一定伴跟着对换查样本的安排和样本的搜集。正在房地产墟市侦察中,寻常采用的是抽样侦察法。所以,查究职员正在样本安排进程中务必商量调研总体、样本单元、抽样安排、样手段域等要素。

      数据理解包含对采用的抽样措施实行统计考验,以及对数据的编辑、编码和制外。编辑即是对问卷外实行纵览的进程,以保障问卷的完好、连结;编码即是对题目加以编号,以使材料更好地阐明理解效率;制外即是遵循某种目标对侦查取得的数据实行分类和交叉分类。

      正在大无数查究中,都要涉及编码、编辑和制外步调。而统计考验行动一种奇特的抽样进程和数据收罗器材,往往行使于某些迥殊的查究。正在或者的情景下,统计考验通常都正在数据收罗和理解之前就实行,以保障所取得的数据与意欲查究的题目亲热闭系。

      侦察查究叙述重要概括查究结果并取得结论,提交给料理职员决定行使。良众主管职员都特别闭切这一叙述,并将它行动评议查究收获优劣的准绳。所以,查究叙述务必写得特别大白、确实。无论你的查究做得何等深透、高贵,假使没有一份好的查究叙述,都将会前功尽弃。

      调研叙述的重要实质包含:侦察主意、措施、程序、岁月等解释;侦察对象的根本情景;所侦察题主意本质资料与理解解释;对换核对象的根本相识,作出结论;提出作战性的私睹和倡议;统计材料、图外等须要附件。

      房地产墟市侦察叙述的组织众种众样,没有固定的方式,通常由导言、主体、倡议与附件构成。导言个人先容侦察课题的根本情况,是对换查主意方便而根本的解释;主体个人应概述侦察的主意,解释侦察所应用的措施及其须要性,对换查结果实行理解并实行周详解释;附件个人是用来论证、解释主体个人相闭情景的材料,如材料汇总统计外、原始材料泉源等。

      编写房地产墟市调研叙述,还应该细心:周旋踏踏实实规则,调研叙述要如实反响墟市情景和题目,对叙述中援用的事例和数据材料,要再三核实,务必确凿、牢靠;要卓绝要点,调研叙述的实质务必紧扣侦察大旨,卓绝要点。组织要层次大白,道话要确实干脆,务必把所说的题目写得大白透彻;结论显然,侦察结论切忌优柔寡断、海阔天空。要特长出现题目,勇于提出倡议,以供决定参考,结论和倡议可概括为重心,使之更为精通。调研叙述应完好、一律装订,印刷大白、细密华丽。

      房地产墟市侦察全进程结尾后,要严谨回忆和检讨各个阶段的处事,做好总结和反应,以便更正往后的侦察处事。总结的实质重要有:侦察计划的订定和侦察外的安排是否契合本质;侦察办法、措施和侦察手艺的践诺结果,有哪些体会可能扩展,有哪些教训应该罗致;实地侦察中尚有哪些题目没有真正搞清,须要一直结构追踪侦察;对参与侦察处事的职员做出绩效观察,以鼓舞侦察军队的作战,普及侦察水准和处事服从。

      值得细心的是,正在上述房地产墟市侦察的步调中,除了提出题目这一程序除外,其他查究程序并不行全体遵循设念的步调实行。而且这些程序也不是死板褂讪的,本质应用时,可视侦察实质、处境前提及哀求的轻重缓急,矫健行使,有的步调可能省去、有的可能加强、有的可能反复。比如,正在订定某项查究计划时,咱们也许会出现要查究的题目并没有很好地界说,云云,查究职员也许须要从新回到第一步,对须要查究的题目再做详尽的界定;再如,进入搜集数据阶段时,或者会出现原部署的措施本钱太高,这时为了连结预算平均,就或者须要对向来的查究安排实行变革,省略材料领域,或以其他材料来取代(也许仰仗第二手材料)。但当材料曾经搜集得差不众时,查究职员要再对查究计划做改动的话,所花的价格就异常大,这将影响查究的实行。正因如许,正在实行材料搜集之前,就应对查究安排特别严谨的商量,免得形成不须要的失掉。

      讯问侦察法是以讯问的办法行动搜集材料的本领,以被讯问人的回复行动侦察材料凭借的侦察措施。它是墟市侦察的一种根本措施,又称为直接侦察法。

      讯问侦察法通常是将事先打算好的侦察事项,以分其余办法向被侦察者提出讯问。它包含如下三个实质。其一,私睹讯问。祈望被侦察者对所讯问的事项提出本身的私睹和评论性的意睹。其二,毕竟讯问。只消求被侦察人据实回复。其三,阐扬讯问。这是念要深化分解被侦察人的置备作为、置备动机等内正在心情运动。讯问侦察法按其实质通报办法的分别,又可分为访道侦察、电话侦察、邮寄侦察、留置问卷侦察等整个措施。

      访道侦察是侦察者面临面地向被侦察者讯问相闭题目,应答者的回复可能马上纪录。侦察办法可能采用请进来、走出去、召开闲道会等地势实行一次或众次侦察。

      这种侦察办法甜头正在于面临面侦察可能直接分解被侦察人的立场,对换查提纲实行实时的篡改和填补,具有较大的矫健性,被侦察者回复确实,响应对照速、对照周详。所以,它适合于侦察对照繁复的题目。

      访道侦察办法的重要谬误是,用度高;侦察结果受制于侦察职员的营业水准和立场;假使侦察区域广,则新闻反应不易实时;假使被拜候者不正在家难以晤面,则影响访道成就。

      电话侦察是由侦察职员遵循事先确定的抽样哀求,用电话向被侦察人讯问,借以搜集材料。此法甜头是本钱低,材料搜集速,不受区域节制,可按拟定的同一讯问外讯问,便于同一照料,适宜拜候不易接触到的被侦察者。跟着电话通讯正在我邦迟缓普及,此侦察法具有必定的起色出道。

      电话侦察法的谬误正在于,侦察对象只限于有电话的用户;不易获得被侦察者的互助;道话的岁月不行太长,仅限于讯问较方便的题目,不行用于较为繁复的题目侦察;无法显示照片、图外等配景资料。

      邮寄侦察又称通讯侦察,是将安排好的侦察外寄给被侦察人,由被侦察人按侦察外的哀求填写并寄回。

      邮寄侦察甜头正在于,侦察本钱低,侦察区域广;被侦察人可能自正在地、充实地回复题目,使谜底较为可靠牢靠,可能避免侦察职员主观私睹。但这种侦察办法的谬误是侦察外接受率低,接受岁月长影响侦察成就;被侦察者或者歪曲问卷中某些题主意寄义;答卷或者由别人代答,落空侦察对象的代外性。

      留置问卷侦察法是面道法与邮寄侦察法的集合,侦察者将安排好的问卷交给被侦察人,并解释填写哀求,被侦察人填好后,再由侦察职员按期收回。留置问卷侦察法的甜头正在于,接受率高,被侦察人有较充足岁月作答,避免歪曲,普及作答的质料。其谬误是所需用度较众,时问较长。

      侦查侦察法是指侦察者通过直接侦查和纪录被侦察者的言行来搜集材料的一种措施。平时行使以下两种办法实行直接侦查。

      侦察者诈欺灌音机、录像机、影相机、监测器、测录器等摩登化器材,间接对墟市中人们的作为实行侦查,以搜集材料。

      侦查侦察法是现场实地侦查消费者的作为,并以某种作为的积蓄、统计行动侦察结果的措施。它是从侧面侦查被侦察者的响应,而不直接向侦察者提出题目,于是被侦察者往往是正在不知不觉中被侦察的。如正在房地产交往地点、房地产修筑工地纪录观赏人数、商酌人数、商酌实质、停息的岁月、闭切的热门等。所得的材料可靠性强,较为客观,所搜集材料的牢靠性要比讯问法强;侦察职员不易介入私睹,侦察材料愈加深化周详;侦查的结果有较高真实实性,可能省略侦察中的处事偏差。

      侦查侦察法谬误为,所需岁月长、用度大;易受岁月和空间前提节制,只可侦查到正正在发作的气象和少少外观情景,难以出现事物的内正在闭系与抵触;越发是无法探知被侦察者的动机、偏好等内正在心情运动。

      实习侦察法是从影响侦察对象的若干要素中,选出一个或几个要素行动实习要素,正在其余要素褂讪的前提下,分解实习要素转移对换核对象的影响。正在繁复的社会经济气象中,侦察对象往往受到众种要素的影响。正在很众情景下,侦察者不须要对各类要素一共分解,只念会集分解此中一个或几个要素,这就须要行使实习侦察法。房地产墟市实习侦察法平时可采用以下两种办法。

      实习求证法是从自然科学中引进的。它的处事道理是量度一个变量(道理)对另一个变量的效率成就。它的运转机制是先正在小范畴内实习,然后遵循结果来理解该种措施能否正在大范畴内扩展。行使这种措施,可认为企业供应特别有效的数据。但因为房地产墟市具有区域性、个案性特性,墟市前提千差万别;又加之墟市处境中少少不行支配和不行量化的要素,如邦度相闭房地产计谋大幅度安排、消费者的置备动机和置备心情的繁复转移等,使得实习求证法不或者如自然科学那样特别无误。

      为了能获得对照确实的实习数据,除成立小领域的实习墟市外,还可能同时扶植模仿分别区域墟市前提的对照墟市。如住所开荒中的商品住所样品问、样品楼以至实习开荒小区。进程再三对照、理解,可能到达预期的侦察主意。

      随机测验实习法又称盲目测试法,重要用来测试产物的效用和合用性。如正在户型安排中,企业为了确实驾驭消费者的需求偏好,往往通过竞赛和评奖的办法搜集各类分别气魄、分别效用的住所安排计划;或者把已筑成的样品按比例缩小成实体模子,请消费者和安排者对照、评判,从中发作最佳安排,再结构大范畴作战和倾销。

      实习侦察法所得数据,比其他措施要无误少少。但因为实习法投资较大,实习周期较长,往往容易耗损墟市机会,所以该法带有必定的危害性。

      .1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 谭术魁主编.房地产开荒与策划.复旦大学出书社,2008.12.

      .张姝颖主编.房地产估价、经纪与墟市营销.刻板工业出书社,2008.2.

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